Energetisch stark, optisch modern, sofort bezugsbereit - Ihr neues Zuhause
BUXTEHUDE - HEDENDORF Willkommen in diesem großzügigen und stilvoll modernisierten Einfamilienhaus in begehrter Lage von Buxtehude, das nahezu keine Wünsche offenlässt. Auf rund 202 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC.
Im Jahr 2007 wurde das ursprünglich als Flachdachbungalow errichtete Gebäude umfassend erweitert. In diesem Zuge wurde das Obergeschoss vollständig neu aufgebaut und ein neues Dach errichtet. Gleichzeitig erfolgte eine energetische Modernisierung des Bestandsgebäudes. Unter anderem wurden die Außenwände gedämmt und das neu errichtete Obergeschoss hochwertig isoliert, sodass die Immobilie auch heute noch über einen guten energetischen Standard verfügt.
Im Jahr 2022 wurde die Immobilie nochmals deutlich aufgewertet. Es wurde eine moderne Photovoltaikanlage inklusive Speicher installiert, wodurch die Nutzung des selbst erzeugten Stroms optimal unterstützt wird. Ergänzend hierzu verfügt das Haus bereits über eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen - ein klarer Vorteil für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Auch im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gehobenen Zustand. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine warme und elegante Atmosphäre, während Vinyl- und Fliesenböden in weiteren Bereichen für Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit sorgen. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Kamin besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft.
Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die Wellness und Erholung direkt in die eigenen vier Wände bringt. Das Untergeschoss bietet zusätzlich einen Keller mit viel Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst insgesamt 699 m². Davon entfallen rund 400 m² auf die gepflegte Gartenfläche, die ausreichend Platz für Freizeit, Spiel, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung. Dieses außergewöhnliche Haus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung, energetische Vorteile und eine attraktive Lage in Buxtehude zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Merkmale
2 Geschosse
699 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
2.970,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. 19% MwSt alleinige Eigentümer
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hedendorf, Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Buxtehude - Leben wo andere Urlaub machen
Buxtehude vereint das Beste aus zwei Welten: die beschauliche Atmosphäre einer historischen Hansestadt und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die charmante Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, dem idyllischen Fleeth und den zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Die Infrastruktur der Stadt lässt kaum Wünsche offen. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Naturliebhaber kommen in der reizvollen Umgebung voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Este sowie die nahegelegene Elbmarsch bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Für Pendler ist Buxtehude besonders attraktiv: Mit der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie Hamburg-Hauptbahnhof in rund 45 Minuten, und über die A26 sowie die B73 ist die Hansestadt auch mit dem Auto schnell und bequem erreichbar.
Buxtehude bietet damit eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und entspanntem Kleinstadtflair - ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich im Alleineigentum und kann kurzfristig übergeben werden Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022 - kein unmittelbarer Renovierungsbedarf Ideal geeignet für Familien oder als Mehrgenerationenhaus Attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Grundstücksgröße und Lagequalität.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
