K 613-1 - Großzügige und sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten in einem modernen Mehrfamilienhaus in Sögel!
Zum Verkauf steht diese sanierte und ca. 112 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit üppiger Terrasse und eingefriedeten Gartengrundstück. Die Wohnung steht dem Käufer demnächst zur freien Verfügung und kann sowohl vermietet oder selbst bewohnt werden. Das moderne und energieeffiziente 4-Parteien-Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Sögel unweit vom Ortskern entfernt. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 2014 und elf Jahre später - im Jahr 2025 - mit zwei neuen Wärmepumpen (eine für zwei Wohnungen) ausgestattet um den neusten Energiestandard zu gewährleisten. Das Wohn-/Esszimmer ist offen gestaltet und bietet einen optimalen Lichteinfall. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zum Westen ausgerichteten Garten. Alle Wände wurden bereits für Malerarbeiten und das Wohn-/Esszimmer sowie beide Schlafzimmer zur Verlegung des selbst ausgewählten Bodenbelages vorbereitet. Alle übrigen Räumlichkeiten wurden mit Fliesenböden ausgestattet. Das helle Badezimmer wurde kürzlich komplett erneuert und mit ansprechenden grauen Wandfliesen, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und Handtuchheizkörper ausgestattet. Außerdem steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ein der Wohnung zugeteilter PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt. Bei Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
- Luftwärmepumpe von 2024 als Heizung (kein Gas) - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen - Fliesen-Bodenbeläge - Kunststofffenster mit Iso-Verglasung - Elektrische Jalousien - Außenanlage gepflastert und bepflanzt - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (saniert) - weiße Holztüren und Zargen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.133,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Droste-Hülshoff-Weg 14, Sögel (49751)
In einer familiären Wohnlage von Sögel, einer Gemeinde im Landkreis Emsland, steht dieses moderne und energieeffiziente 4-Parteien-Haus unweit vom Ortskern entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, diverse Sportanlangen, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken - eine perfekte Umgebung für alle, denen eine optimale Infrastruktur wichtig ist. Sögel bietet eine ausgewogene Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Das barocke Jagdschloss "Clemenswerth" ist nicht nur ein Wahrzeichen der Region, sondern auch ein beliebtes Ziel für Ausflüge und Spaziergänge. Umgeben von Wäldern und grünen Landschaften lädt die Umgebung zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - von Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen. Die familienfreundliche Nachbarschaft und die gute Anbindung an umliegende Städte machen diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionsvereinbarung: Ausschließlich nach Beurkundung eines Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie, bezahle/n ich/wir an die Firma Immobilien Hofschröer GmbH & Co. KG eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Hinweis: Beim Erstellen der Bilder wurde zum Teil mit einem Weitwinkelobjektiv gearbeitet, um den Blickwinkel zu vergrößern.
