Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

2.650 €/m²

3 Zimmer  •  60 m²

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Oertzenhof, Insel Poel (23999)

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 auf der idyllischen Ostseeinsel Insel Poel. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen und verfügt über ein ordentlich gepflegtes Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch einen durchdachten, angenehmen Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Ein besonderes Highlight ist der etwa 5 m² große Balkon, von dem aus sich ein schöner seitlicher Blick auf die Ostsee eröffnet - ein wunderbarer Platz, um Sonne und frische Meeresluft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Da sich die Wohnung im obersten Geschoss des Hauses befindet, genießen die Bewohner ein besonders ruhiges und ungestörtes Wohngefühl. Ohne darüber liegende Nachbarn entsteht eine angenehme Privatsphäre, die den Erholungswert dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne. Am Ende des Flures liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich ein weiteres helles Schlafzimmer sowie das sonnige und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar ganz oder teilweise zu übernehmen - eine attraktive Option insbesondere für Käufer, die die Wohnung weiterhin als Ferienimmobilie nutzen möchten. Dank ihrer Lage auf der Insel Poel eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern auch als attraktive Ferienimmobilie. Die Wohnung ist zur Ferienvermietung geeignet und wurde in der Vergangenheit zeitweise erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Beheizt wird das Gebäude über ein Blockheizkraftwerk. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 200 Euro. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und rundet dieses Angebot komfortabel ab. Ob als persönlicher Rückzugsort an der Ostsee, als Ferienwohnung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Wohnung vereint maritimes Lebensgefühl mit solidem Wohnkomfort auf einer der schönsten Ostseeinseln Mecklenburg-Vorpommerns.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern