Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einem 3-Familienhauses und wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr große Wohn- und Esszimmer (ca. 60 m²), das durch seine Offenheit und Helligkeit ein angenehmes Wohngefühl schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und zum Entspannen sowie Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien und Besucher einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen beheizbaren Kellerraum mit Tageslicht, die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschraum Platz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Garagentor, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garage
Fenster: Kunststoff
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
2.820,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
446.096 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
37.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Roth. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten ist in weniger als 10 Minuten fußläufig durch das Wohngebiet erreichbar, die nächstgelegene Grundschule liegt ca. 900 m entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer entscheidender Standortvorteil: Über den nahegelegenen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, das in etwa 20-30 Minuten erreichbar ist, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die grüne Umgebung sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege steigern die Wohnqualität zusätzlich und machen die Lage langfristig attraktiv.
