Penthouse in Bestlage Koblenz Innenstadt - Neubau mit Balkon & individueller Gestaltungsmöglichkeit
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In einer der begehrtesten Lagen von Koblenz, in der Friedrichstraße 4a, entsteht dieses außergewöhnliche Penthouse, das urbanes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort und maximaler Gestaltungsfreiheit verbindet.
Bereits die Architektur und Konzeption lassen erkennen, dass hier ein Wohnraum mit besonderem Anspruch realisiert wird. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klare Linien und eine offene Gestaltung schaffen ein stilvolles Ambiente mit beeindruckender Weite. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Wohngefühl und eröffnen attraktive Ausblicke über die Dächer der Innenstadt.
Der offen geplante Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für individuelles Wohnen und stilvolles Leben. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse - ein echtes Highlight, das den Wohnraum ins Freie erweitert und Ihnen einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer aktuellen Bauphase: Sie haben die Möglichkeit, Ausstattungsdetails und Raumkonzepte aktiv mitzugestalten und das Penthouse ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Ob Materialien, Grundrissdetails oder Ausstattungsvarianten - hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, sondern Ihr ganz individuelles Zuhause.
Die geplante hochwertige Ausstattung bildet dabei die perfekte Grundlage für modernes Wohnen auf gehobenem Niveau und lässt gleichzeitig Raum für persönliche Akzente. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigen Schlafbereichen bis hin zu einem komfortablen Homeoffice.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Lebendigkeit und hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Dieses Penthouse vereint eine der besten Innenstadtlagen von Koblenz mit der seltenen Chance, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu vollenden - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Investoren äußerst attraktiv ist.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Neubauprojekt handelt. Grundrisse und Angaben können sich ggf. ändern.
Energieausweis in Vorbereitung.
Merkmale
5. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Neubau in moderner, energieeffizienter Bauweise Penthouse-Wohnung mit besonderem Wohncharakter Wohnfläche ca. 58 m² 2-Zimmer-Grundriss mit flexibler Nutzung 1 Schlafzimmer Offener Wohn- / Essbereich mit integrierter Küchenplanung Umlaufender bzw. großzügiger Balkon mit Ausblick Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau (Trockenbauphase) Modernes Badezimmer (Ausstattung frei wählbar je nach Baufortschritt) Hochwertige Bodenbeläge nach Wunsch realisierbar Fußbodenheizung (Neubaustandard) Aufzug im Gebäude Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
6.362,07 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Koblenz (56068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Koblenz, in der Friedrichstraße 4a - einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Rheinpromenade sowie das Deutsche Eck ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Koblenz überzeugt durch seine einzigartige Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel sowie durch eine stabile wirtschaftliche Struktur. Die Stadt gilt als lebenswerter Standort mit wachsender Bedeutung und bietet eine ideale Kombination aus Historie, Natur und moderner Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A48 und A61 sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der direkte Blick auf die Festung Ehrenbreitstein, der dem Objekt eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht und jeden Tag aufs Neue begeistert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer. Ergänzend prüfen wir behördliche Unterlagen, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis in Vorbereitung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen
