Zwei hübsche Eigentumswohnungen mit Garage in toller Wohnlage mit fantastischer Aussicht
Zwei hübsche Eigentumswohnungen innerhalb eines Dreiparteienhauses in toller Wohnlage.
Die beiden Wohnungseigentume teilen sich auf in eine großzügige Wohnung innerhalb des 1. Obergeschosses mit rd. 92 m² Wohnfläche sowie ein voll möbliertes Appartement im Dachgeschoss mit rd. 33 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen über einen herrlichen Aussichtsbalkon mit südwestlicher Ausrichtung.
Zu den Wohnungseigentumen gehört zudem eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.
Die Ende der 90iger Jahre in Massivbauweise erstellte Immobilie beinhaltet insgesamt drei Wohneinheiten, welche derzeit überwiegend durch die Eigentümer selbst genutzt werden. Das Objekt weist einen sehr gepflegten Zustand auf, wird bestens verwaltet und befindet sich in beliebter und ansprechender Wohnlage innerhalb des gewachsenen Neubaugebietes von Wissen-Schönstein.
Die Wohnung des 1. Obergeschosses ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 8.160,00 € zzgl. 720,00 € jährlich für die Nutzung der Garage sowie der Stellplätze. Das voll möblierte Appartement wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht dem Käufer sofort nach dem Besitzübergang zur Verfügung. Eine Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer zur großen Wohnung im 1. Obergeschoss wäre denkbar.
Die durch die Eigentümergemeinschaft angesparte Rücklage ist gut aufgestellt. Im Jahre 2021 wurde die Heizungsanlage komplett gegen ein modernes und effizientes Brennwertgerät ausgetauscht, welche sich innerhalb der Gemeinschaftsgarage befindet
Das Objekt wird über einen der Eigentümer verwaltet. Die Pflege des Vorgartens wird durch einen Bewohner gerne übernommen. Der überwiegende Grundstücksanteil wird aufgrund eines Sondernutzungsrechtes vom Eigentümer des Erdgeschosses gepflegt. Für die Reinigung des Treppenhauses sorgen ebenfalls die Bewohner. Bei anstehenden Reparaturen werden ortsansässige Handwerksbetriebe durch den Verwalter beauftragt.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 290,00 € für die Wohnung des 1. Obergeschosses und 100,00 € für das Appartement. Darin sind alle Verbrauchskosten, Rücklagenzuführungen und sonstige umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, exklusive Strom und Grundsteuer, enthalten.
Die in der Obergeschosswohnung vorhandene Einbauküche ist Gegenstand des Wohnungsangebotes.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.
Merkmale
3 Stellplätze
Massivbauweise mit Vollklinkerfassade, massive Geschossdecken, Satteldach mit Gauben und Pfanneneindeckung, Gasbrennwert aus 2021, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, Kunststofffenster isolierverglast aus dem Ursprungsbaujahr und Kunststoffrollläden, Massivtreppe zu den Geschossen, Oberböden gefliest
2 PKW-Stellplätze, 2 Balkone, 1 Garage mit vorderem PKW-Stellplatz und Stauraum, 1 Gemeinschaftsgarage mit Abstellmöglichkeit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.312 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
317.900 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
28.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3%)
8.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wissen (57537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Schönstein, welcher zur Stadt Wissen gehört, liegt rund anderthalb Kilometer östlich vom Wissener Stadtzentrum entfernt und ist von dort über die Landstraße 278 erreichbar. In östlicher Richtung liegt Betzdorf etwa 16 km entfernt, im Süden liegt Selbach, im Norden schließlich Birken-Honigsessen. Der Ortskern ist eingebettet in das Mündungsdelta, das von der Sieg und dem in sie mündenden Elbbach gebildet wird.
Die Stadt Wissen selbst, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden.
Zu erwähnen ist auch, dass der Regio Bahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, vom Objekt aus fußläufig in ca. 15 - 20 Gehminuten erreichbar ist. Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.
Die Immobilie selbst befindet sich in schöner Wohnlage innerhalb des gewachsenen Neubaugebietes von Wissen-Schönstein.
