Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
530000 €
6.543 €/m²
3 Zimmer • 81 m²

KfW55-Neubau 3-Zimmer-ETW mit 81 m² Wohnfläche in Herzogenaurach - provisionsfrei

In begehrter Lage von Herzogenaurach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 4 hochwertigen, energieeffizienten Wohnungen im KfW-55 Standard von denen 3 Einheiten bereits verkauft sind. Der Bau hat 2025 begonnen und wird voraussichtlich im 3. Quartal 2026 fertig gestellt. Hier angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche und Balkon im Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon mit perfekter Ausrichtung nach Süden. Die Wohnung wird von drei Seiten natürlich belichtet und verfügt über ein Tageslichtbad. Für das Auto steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Lage der Immobilie ist perfekt, nur wenige Gehminuten vom Schulzentrum Herzogenaurach entfernt. Hier finden sich Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Der historische Stadtkern mit einer Vielfalt an Geschäften und Restaurants ist ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
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- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Merkmale

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Kabelanschluss

Hochwertige Bauweise (Keller aus WU Beton, Außenmauer Ziegel 36,5 cm)
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung
Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (nicht foliert)
Elektrische Rollläden
Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
Echtholzparkett in Wohn-, Ess- und Schlafräumen, Büro und Flur
Fliesen oder Steinzeug 30 x 60 cm im Badezimmer
Bodentiefe Dusche
Außenstellplatz

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

2025

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

530000 €

6.543,21 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

559.150 €1

Kaufpreis

530.000 €

Kaufnebenkosten

29.150 €

Notarkosten (1,5%)

7.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzogenaurach ist eine attraktive und wirtschaftlich starke Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Bekannt als Hauptsitz der internationalen Sportartikelhersteller Adidas und Puma, zählt Herzogenaurach zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Rahmenbedingungen.

Die historische Altstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter moderne Schwimmbäder, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen, sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.

Verkehrstechnisch ist Herzogenaurach optimal angebunden. Über die Autobahnen A3 und A73 sind die Städte Nürnberg, Erlangen und Fürth in kurzer Zeit erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung ergänzt die Mobilität innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in guter Erreichbarkeit und machen die Stadt zu einem besonders familienfreundlichen Wohnort.