4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m² in Offenburg
Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 97 m² Wohnfläche besticht durch eine clevere Raumaufteilung und einen modernen Ausstattungsstandard. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich seitdem in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung installiert, die dem Wohnraum ein zeitgemäßes Ambiente verleihen. Die stilvolle Einbauküche aus dem gleichen Jahr sowie das vollständig modernisierte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Elektrische Rollläden, neue Innen- und Wohnungseingangstüren sowie ein eigener Kellerraum ergänzen die Ausstattung. Eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage bietet zusätzlichen Komfort und macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Merkmale
Barrierefrei
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage
- Neuwertige Einbauküche inklusive (Baujahr 2019) - Pelletheizung - Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizkörperleitungen - Hochwertige, neue Bodenbeläge und Fliesen - Komplett neues Badezimmer - Alle Rollläden elektrisch (neu) - Abgehängte Decken in allen Räumen mit integrierten LED-Spots - Neue Innentüren - Neue Wohnungseingangstür - Kellerraum - Einzelgarage inklusive
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
3.793,81 €/m²
Hausgeld
389 €389 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
406.898 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
38.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südweststadt, Offenburg (77656)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Offenburg, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit überzeugt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Offenburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell zu erreichen und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B33 und die Autobahn A5, wodurch Städte wie Freiburg, Karlsruhe und Straßburg bequem erreichbar sind.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 18.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.52, Distanz zum Bus: 0.69
