Mehrfamilienhaus zum Kauf
745000 €
2.365 €/m²
10 Zimmer • 315 m² • 675 m² Grundstück

Hochwertiges Mehrgenerationenhaus

Dieses im Jahr 2015 errichtete Doppelhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise und seine attraktive Lage in einem ruhigen Neubaugebiet. Das ca. 675 m² große Grundstück bietet Platz für die ganze Familie und begeistert mit einem liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten.

Die sonnige Ausrichtung ermöglicht ganztägig helle Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, entspannte Stunden auf den geschützten Terrassen zu verbringen. Ein umlaufender Zaun sowie eine dicht gewachsene Hecke sorgen dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre. Das geräumige Gartenhaus bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe und eignet sich ebenso ideal zur Unterbringung von Gartenmöbeln und -geräten in der Winterzeit. Eine Garage sowie ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum ergänzen das attraktive Platzangebot auf dem Grundstück.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, jeweils mit einem beeindruckenden, nach Süden ausgerichteten Panorama-Wintergarten, der eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei moderne Duschbäder sowie insgesamt drei komfortable Schlafzimmer. Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner verbindet die beiden Wohneinheiten funktional miteinander.

Das Obergeschoss bietet vier weitere helle und geräumige Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über ein praktisches Ankleidezimmer. Ein weiterer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie der Heizungsraum vervollständigen diese Etage.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der bequem über eine Bodentreppe vom Obergeschoss aus erreichbar ist.

Dieses hochwertige Doppelhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage - ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Weitere aussagekräftige Unterlagen sowie den Zugang zur 360 Grad Tour senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.

Merkmale

675 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

2.365,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

834.921 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

89.921 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.596 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kleinstadt Niebüll ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt und zentraler Wohnort im nördlichen Nordfriesland. In der Stadt leben aktuell rund 10.000 Menschen.
Niebüll erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Sie verfügt über diverse Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland.
Die lebendige Innenstadt lädt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Gastronomieangebot zum Schlendern und Verweilen ein.
Zu Niebüll gehört eine leistungsfähige Klinik mit umfassender Grund- und Regelversorgung sowie fachärztlichen Abteilungen und angeschlossenem DRF Luftrettungszentrum.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte und Ärztinnen für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Zahnarztpraxen.
Im Bereich Freizeitgestaltung bietet Niebüll ein breites Spektrum aus Angeboten wie Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätzen und -halle, Squash-Anlagen, Reithallen, Skaterpark, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie einen Nordic Walking Park mit 40 km Strecke auf 6 Routen. Daneben laden die Naherholungsgebiete Legerader Wald und diverse Parkanlagen zur Erholung im Freien ein.
Auch im kulturellen Bereich können sich die Stadt Niebüll und das Umland sehen lassen. Hier steht u.a. mit interessanten Museen, diversen Messen, Theater- und Tanzaufführungen in der Stadthalle und der Nolde-Stiftung im nahegelegenen Neukirchen ein umfangreiches und sehenswertes Angebot zur Verfügung.
Der hohe Freizeitwert der Stadt Niebüll ergibt sich auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und zu Dänemark. Und selbst die Metropolregion Hamburg ist durch eine direkte Bahnverbindung gut erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.niebuell.de

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Lüders Immobilien

Hauptstraße 70, 25899 Niebüll

Partnerschaft

Herr Torge LüdersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26I9B3B1QQXI

Referenznummer: 0177-2026

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