Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1399000 €1.399.000 €
1.796 €/m²
779 m² • 1.458 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt zentral in Leck
- Nettokaltmiete mtl. 7.500 € - Staffelmiete 3,5% p.a auf 25 Jahre + 2x5 Jahre optionale Verlängerung
Das Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen wurde im Jahr 1973 ursprünglich als Gewerbeeinheit errichtet. Im Jahr 2024 erfolgte die Umnutzung zu Wohnzwecken.
In diesem Zuge wurde das Objekt kernsaniert, inklusive Innenausbau, Elektrik, Heizung und Sanitär, Malerarbeiten, Bädern sowie einfacher Pantryküchen, und in insgesamt 18 Wohneinheiten mit überwiegend 1- und 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt.
Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich seit der Umnutzung in langfristiger Nutzung als Wohnimmobilie. Sämtliche Wohneinheiten sind im Rahmen eines Generalmietvertrages fest vermietet. Der Mietvertrag wurde über eine Mindestlaufzeit von 25 Jahren abgeschlossen und läuft fest bis zum 31.12.2050. Der Mieter hat zudem das Optionsrecht, den Mietvertrag zweimal um jeweils 5 Jahre zu verlängern. Eine jährliche Anpassung der Miete per Staffelmiete ist vertraglich ebenfalls vereinbart.
Durch die Wohnnutzung sowie die Vermietung an einen Generalmieter besteht über die gesamte Vertragslaufzeit eine garantierte Vollvermietung. Hieraus ergibt sich ein planbarer, stabiler Cashflow bei gleichzeitigem Ausschluss von Leerstandsrisiken (0 % Leerstand über die Vertragslaufzeit). Zusätzlich zu diesem Objekt kann über eine kostengünstige und planbare Verwaltungsstruktur verhandelt werden, sodass diese Kapitalanlage ein sehr geringen Verwaltungsaufwand für Investoren bietet. Das Objekt eignet sich insbesondere als langfristige, risikoarme Kapitalanlage mit hoher Ertragssicherheit und modernem nachhaltigem Nutzungskonzept.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.458 m² Grundstück
Kochnische
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
14 Stellplätze: 14 Außen-Stellplätze
- Massivbauweise, Gebäudeklasse 3 - Teilunterkellerung - Stahlbetonstreifenfundamente - Kelleraußenwände aus Stahlbeton bzw. KS-Steinen mit Abdichtung - Tragwerk als Stahlbeton-Skelettkonstruktion - Außenwände massiv (u. a. KS/Porenbeton) mit Wärmedämmung - Fassadenelemente: Ziegel/Klinker (rot), Metall (anthrazit), Holzpaneele (Natur) - Nicht tragende Innenwände in Trockenbauweise (Holzständerwerk, OSB/GK) - Stahlbetondecke EG - Trittschalldämmung und Gußasphaltestrich - Flachdach, Holzbalkendach mit Bitumenschweißbahn - Kunststofffenster, Isolierverglasung - Zentralheizung (Öl, Baujahr: 1994) - Massive Treppenanlagen (Stahlbeton), mit Steinzeugbelag - 14 PKW-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1399000 €1.399.000 €
1.795,89 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
14 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 6,66 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.559.605 €1
Kaufpreis
1.399.000 €
Kaufnebenkosten
160.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.935 €
Provision für Käufer (2,98%)
41.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leck (25917)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leck ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und liegt etwa 15 Kilometer östlich von Niebüll. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ideale Lage zwischen Küste und Binnenland aus, wodurch sie sowohl Naturfreunden als auch Stadtliebhabern optimale Möglichkeiten bietet. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer attraktiven Mischung aus historischer und moderner Architektur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert ist Leck ein geschätzter Wohnort.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Leck. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt erreichen Sie innerhalb von 350 Metern bequem zu Fuß. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, wobei die nächstgelegene Grundschule lediglich 450 Meter entfernt liegt. Für medizinische Versorgung ist bestens gesorgt - eine Arztpraxis befindet sich nur 600 Meter entfernt. Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch das nur 1 Kilometer entfernte Naturfreibad Leck sowie den Lecker Marktplatz, der 700 Meter entfernt liegt und regelmäßig Veranstaltungen sowie den Wochenmarkt beherbergt.
Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die nächste Bushaltestelle, liegen in einem Radius von etwa 500 Metern. Höhere Bildungsinstitutionen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Flensburg und Niebüll, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Durch die Nähe zur Bundesstraße B199 besteht zudem eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung.
