Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon und Ausbaureserve
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 und richtet sich ideal an Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und die Dachlage sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve von ca. 11–15 m², in der 1–2 zusätzliche Zimmer realisiert werden können – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich. Die bauliche Vorbereitung für eine Wendeltreppe in den darüberliegenden Bereich wurde bereits getroffen, was den Ausbau deutlich erleichtert und die Wohnung perspektivisch zu einer attraktiven Maisonette erweitert.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie:
Die kürzlich erneuerte Gasheizung, eine gute Dachisolierung sowie moderne Velux-Dachfenster sorgen für solide Energiewerte entsprechend des Baujahres und ein angenehmes Raumklima.
Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Angebot bereits enthalten und rundet den Wohnkomfort ab.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2 Geschosse
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Fenster
Außen-Stellplatz
Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Sonnenbalkon
- Ausbaureserve ca. 11–15 m²
- Möglichkeit zur Schaffung von 1–2 zusätzlichen Zimmern
- Vorbereitung für Wendeltreppe bereits vorhanden
- Baujahr 2001
- Neue Gasheizung, gute Energiewerte
- Moderne Velux-Fenster & Dachisolierung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Stellplatz inklusive
- Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die heute hochwertig wohnen und sich zugleich Raum für die Zukunft sichern möchten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2001
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249800 €249.800 €
3.330,67 €/m²
Provision für Käufer
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt den gleichen Anteil.
Geschätzte Gesamtkosten
276.204 €1
Kaufpreis
249.800 €
Kaufnebenkosten
26.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.747 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.490 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.918 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchweyhe, Weyhe (28844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kirchweyhe, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Weyhe im südlichen Speckgürtel von Bremen.
Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, gewachsene Wohnstrukturen und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Kirchweyhe zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Auch das nahegelegene Zentrum von Weyhe bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Spazier- und Radwege sowie weitläufige Natur- und Erholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.
Der Bahnhof Kirchweyhe mit direkter Anbindung Richtung Bremen und Osnabrück sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Anbindung in überzeugender Weise vereint und sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Eigennutzern erfreut.
