Einfamilienhaus zum Kauf
735000 €
5.288 €/m²
5 Zimmer • 139 m² • 491 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026

"Wo Alltag zur Auszeit wird" - charmantes Einfamilienhaus für die nächste Lebensphase

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 492 m² großen Grundstück überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen attraktiv angelegten Garten.

Lage:

. Ruhige Wohnlage
. Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld

Ausstattung & Highlights:
. Helle, freundliche Räume mit perfekter Zimmeraufteilung
. Echtholz-Parkettböden in Ahorn in den Schlafräumen
. Offene Holztreppe in Buche
. Fliesenboden in Diele, Flur, Küche, Wohn-/Essbereich, HWR und Bädern
. Klimageräte im Wohnbereich und in den Schlafräumen
. Specksteinofen im Wohnzimmer für gemütliche Herbst- und Winterabende
Erdgeschoss:
. Großzügiges, barrierefreies Bad mit Dusche
. geräumige, klimatisierte Schlafzimmer, direkt neben dem
Duschbad liegend
. Offener Wohn-/Essbereich mit Schiebetüren zur Küche
. Schiebetüren mit leicht zugänglichem Übergang zu Ess-/Wohnzimmer
. Top ausgestatteter Hauswirtschaftsraum als Kellerersatz
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Direkter Zugang zum Garten
- Direkter Zugang zur Garage
Dachgeschoss:
. Lichtdurchfluteter, heller Treppenaufgang
. Offene Galerie, ideal als Bibliothek oder Homeoffice
. Helles Bad
. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Echtholzparkett
Außenbereich:
. Teilweise terrassenförmig angelegter Garten (vom Landschaftsgärtner gestaltet)
. Schöne Terrasse mit gemütlicher Sitzgelegenheit
Energie & Technik:
. Photovoltaikanlage mit ca. 8,7 kWp Nennleistung
. Baujahr 2007 - modernes, zeitgemäßes Einfamilienhaus
. Durchdachtes, wirtschaftliches Energiekonzept
Dieses Haus ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, eine hochwertige Ausstattung, eine ruhige Lage und einen gepflegten Außenbereich legen.

Merkmale

frei ab 01.11.2026
491 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

735000 €

5.287,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

812.689 €1

Kaufpreis

735.000 €

Kaufnebenkosten

77.689 €

Notarkosten (1,5%)

11.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.239 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weingarten (76356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die rund 10.000 Einwohner zählende Gemeinde Weingarten (Baden) liegt malerisch am Übergang vom Kraichgauer Hügelland zur Rheinebene und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dem Ort einen besonderen Charme und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Weingarten verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Weingarten optimal angebunden. Durch den Ort verlaufen die Bundesstraße B3 sowie die Bahnstrecke Frankfurt-Basel; die Autobahn A5 (Frankfurt-Basel) ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt mit direkter Anbindung nach Karlsruhe und Bruchsal - ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Region flexibel nutzen möchten.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH

Karlstraße 42-44, 76133 Karlsruhe

Partnerschaft

Herr Klaus MeixnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IIHRU3U7KJ

Referenznummer: 19584

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Einfamilienhaus zum Kauf735000 €735.000 €5.288 €/m²5 Zimmer • 139 m² • 491 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026Weingarten (76356)AnrufenKontaktieren