Klein aber fein - Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Bad Ems
Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischer Altbaufassade. Die Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, den praktischen Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume im Dachgeschoss.
Die Kombination aus Dachschrägen und dem großen Dachfenster sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charme. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein behagliches Zuhause mit individueller Wohnqualität. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bietet.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eigennutzer profitieren von einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre. Kapitalanleger wiederum finden hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Vermietungspotenzial, da kompakte und gut geschnittene Wohnungen dieser Art dauerhaft gefragt sind.
Dank der Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, funktionaler Aufteilung und dem besonderen Charakter des Dachgeschosses stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte dar.
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Merkmale
Dachgeschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
. Baujahr - ca. 1865 . Gesamtgrundstücksfläche - ca. 224 m² . Wohnfläche - ca. 48,90 m² . Wohnung Nr. 18 . insgesamt 19 Parteien . Kellerraum Nr. 5 . doppelverglaste Kunststofffenster . Abstellabteil im Kellergeschoss . Gasetagenheizung im Flur
. helles Wohn-/Esszimmer . Schlafzimmer . Badezimmer mit Badewanne . Einbauschrank im Flur . Laminat und Fliesenboden . kein Aufzug
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1865
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
1.615,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
87.350 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
8.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Ems (56130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kur- und Kreisstadt Bad Ems liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Lahn, die Bad Ems durchfliest, bildet am Rande des Naturparks Nassau eine natürliche Grenze zwischen dem Taunus und dem Westerwald. Bad Ems bietet eine sehr gut aufgestellte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Lebensmitteldiscounter, Supermärkte sowie auch zahlreiche Fachgeschäfte, stehen dort ebenso zur Verfügung, wie auch Kindergärten und verschiedene Schulformen. Darüber hinaus gibt es in Bad Ems eine sehr gute ärztliche Versorgung (Krankenhäuser, Fachärzte,...), auch Apotheken, Banken, Tankstellen sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten, gestalten diesen Standort so attraktiv. Auch im Bereich Gastronomie, hat die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Kurstadt einiges zu bieten. Sie erreichen von Bad Ems aus den ICE Bahnhof, nebst dem Autobahnzubringer zur A3 Köln/Frankfurt in Montabaur, in ca. 25 Autominuten. Die Stadt Lahnstein sowie die Großstadt Koblenz lassen sich mit dem PKW in ca. 20 Min. erreichen. Darüber hinaus, verfügt Bad Ems über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280
