Einfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €

1.179 €/m²

9 Zimmer  •  212 m²  •  1.098 m² Grundstück

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Oberbusch, Much (53804)

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Dieses charmante Wohnhaus in ruhiger Lage von Much bietet auf einem ca. 1.098 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, Tierhaltung oder die Verwirklichung eines persönlichen Gartentraums - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den besonderen Landhauscharme.
Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit hellen, großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Rustikale Eichenbalken sorgen für eine optische Trennung der Bereiche und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses.
Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon mit schönem Blick in den Garten.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene das Wannen- und Duschbad sowie ein weiteres separates Esszimmer mit angrenzender Küche.
Von der Küche aus erreicht man den überdachten Balkon, der sich fast über die gesamte Hauslänge erstreckt. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick ins Grüne, auf die große Kastanie und in die umliegende Natur.

Das Dachgeschoss bietet viel zusätzlichen Wohnraum und eröffnet großes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.
Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, zwei praktische Abstellräume, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine zusätzliche Küche.
Durch diese Raumaufteilung eignet sich das Dachgeschoss hervorragend zur Schaffung einer separaten Wohneinheit - ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur teilweisen Vermietung.
Gerade für größere Familien bietet diese Etage wertvolle Flexibilität und zusätzlichen Freiraum.

Das Kellergeschoss überzeugt nicht nur durch praktische Nutzflächen, sondern auch durch einen ganz besonderen Wohlfühlbereich.
Von der unteren, überdachten Terrasse gelangt man direkt in den liebevoll gestalteten Barbereich. Eine urige Theke sowie eine gemütliche Sitzecke schaffen hier den perfekten Ort für Feiern, gesellige Abende und besondere Momente mit Familie und Freunden.
Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie weitere großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch der Heizungsraum sowie der Zugang zu den separaten Öltanks sind hier untergebracht.

Der Außenbereich bietet viel Platz zur freien Entfaltung und ist ideal für Naturliebhaber, Familien und Tierhalter.
Das ca. 1.098 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom liebevoll angelegten Traumgarten bis hin zur Tierhaltung oder praktischen Nutzflächen.
Eine große, alte Kastanie prägt den Garten auf besondere Weise. Sie spendet nicht nur angenehmen Schatten, sondern sorgt auch für Ruhe, Privatsphäre und eine ganz besondere Atmosphäre.
Dank der separaten Zufahrt zum Gartenbereich ist auch eine praktische Nutzung problemlos möglich.
Die vorhandene Einzelgarage sowie eine weitere Garage mit Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Optionale Landwirtschaftsflächen
Zusätzlich können insgesamt ca. 30.978 m² Grünland- und Landwirtschaftsflächen für insgesamt 87.000 € erworben werden.
Diese Flächen eignen sich hervorragend für Tierhaltung, Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder als wertbeständige Investition.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Laubwald - ca. 6.117 m²
Gut zugänglicher Laubwald mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Komplett eingezäunte Grünfläche - ca. 17.852 m²
Direkt angrenzend gelegen, vollständig eingezäunt und zusätzlich über einen Wirtschaftsweg erreichbar - ideal für Tierhaltung oder Weidefläche.
Weitere Grünfläche - ca. 7.009 m²
Diese Fläche grenzt direkt an das Hausgrundstück an und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine direkte Nutzung vom Wohnhaus aus. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen