Charmante Dachgeschosswohnung am historischen Marktplatz von Obernzell
Mitten im Herzen von Obernzell, direkt am malerischen Marktplatz, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau mit beeindruckender, marktplatzgerechter Fassade. Das historische Gebäude verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und unterstreicht die attraktive, zentrale Lage. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein gemütliches und durchdachtes Raumkonzept. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Die separate Einbauküche bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch und verbindet Funktionalität mit Komfort. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenstellplatz im geschützten Hinterhof, der bereits im Mietverhältnis integriert ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit Mai 2023 zuverlässig vermietet - ideal für Kapitalanleger, die eine sofort rentable Immobilie in gefragter Lage suchen.
Eine attraktive Kapitalanlage mit Charme, historischem Flair und zentraler Lage - sichern Sie sich diese besondere Immobilie im Herzen von Obernzell.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.532,26 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
103.616 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
8.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernzell (94130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obernzell ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 3700 Einwohnern. Der Markt Obernzell liegt direkt an der Donau und erstreckt sich in schöne Wohnsiedlungen am Südhang. Ca. 3 km donauaufwärts liegt der Ortsteil Erlau, wo mit der Fa. Sumida einer der größten Arbeitgeber der Region angesiedelt ist. Weitere Dörfer und Weiler liegen über den Donauleiten und sind der Gemarkung Ederlsdorf zugeordnet. Über die B388 erfolgt die Anbindung in Richtung Passau (ca. 15 km) und in der Gegenrichtung nach Untergriesbach und Wegscheid. Eine Donaufähre verbindet Obernzell mit Österreich, so dass auch die Region Linz (mit Flughafen) schnell erreichbar ist. Die ideale und nahe Lage zur Stadt Passau macht die Gemeinde zu einem beliebten und belebten Ort zum Wohnen. Wirtschaftlich hat Obernzell durch die Branchen Leder und Tracht weit über die Landkreisgrenzen hinaus Bekanntheit erlangt. Gute haus- und zahnärztliche Versorgung ist gegeben; außerdem Kindergarten und Grund- und Hauptschule und diverse Sport- und Kulturvereine.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
