WG-Zimmer zum Kauf
229000 €
3.584 €/m²
3 Zimmer • 63,9 m² • frei ab sofort

Modernisierte Dachgeschosswohnung in Elmshorn

Kurzbeschreibung Modernisierte Dachgeschosswohnung mit EBK, Tageslichtbad, Gartenmitbenutzung und guter Raumaufteilung in Elmshorn. Objekt Die angebotene Dachgeschosswohnung in Elmshorn verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,9 m² und richtet sich an Wohnungssuchende, die ein modernes und gut geschnittenes Zuhause suchen. Die Wohnung steht ab dem 01.05.2026 zur Verfügung.

Das Gebäude wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet und die Wohnung im Jahr 2026 umfassend modernisiert, wodurch sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbad mit Dusche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Einbauschrank im Flur, sowie ein eigener Kellerraum.

Ein besonderes Merkmal ist die Lage im Dachgeschoss, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist denkbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit guter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.

Noch dazu gibt es einen Stellplatz mit Carport.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

3.583,72 €/m²

Hausgeld

332.06 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

256.640 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

27.640 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elmshorn (25335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem städtischen Umfeld, rund 1,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Zugstation, Elmshorn, ist ungefähr 1,9 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Elmshorn, Hasenbusch, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bietet.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der Supermarkt Netto Marken-Discount ist über die Straße erreichbar, während EDEKA und verschiedene Drogeriemärkte wie Rossmann und dm mit dem Fahrrad erreicht werden können. Es gibt auch mehrere Einkaufszentren wie die Marktpassage, den Neuen Markt und das City-Center Elmshorn, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Baumarkt, Holz und Form, befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur für Bildung und Gesundheit. Eine Schule ist wenige Gehminuten entfernt, während eine Grundschule und verschiedene Kindergärten in der Nähe liegen. Es gibt auch mehrere Ärzte und Apotheken, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Lüneburg

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Finn KatzanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IVHXVGNVH1

Referenznummer: 162799NI

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