Wohnung zum Kauf 209.000 € 4 Zimmer 98 m² Geschoss 3/3 frei ab sofort Lüdenscheid 58509

Wohnung zum Kauf
209000 €
2.133 €/m²
4 Zimmer • 98 m² • Geschoss 3/3 • frei ab sofort

Schicke, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem DG Nähe Stadtpark Lüdenscheid!

Diese attraktive Eigentumswohnung im Stil einer Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in einer der gefragtesten Wohnlagen Lüdenscheids. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause für Paare und Familien, durch das Sondernutzungsrecht des ausgbauten Dachbodens weitere Optionen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und rechts, sowie links von praktischen Abstellräumen flankiert wird, ideal für Gartenmöbel. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro- bzw. Gästezimmer und natürlich eine Küche. Zwei modern renovierte Tageslichtbäder bieten zeitgemäßen Komfort, zum einen mit bodentiefer Dusche zum anderen mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachbodenraum, erreichbar über eine Treppe von der großzügigen Diele, lichtdurchflutet, mit seiner Nutzfläche ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Spielfläche oder für gelegentliche Gästeübernachtungen. Weitere Annehmlichkeiten sind ein zugehöriger Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum und eine Garage mit Strom und elektrischem Torantrieb. Ein komfortables Wohnangebot in bester Lage, mit Blick ins Grüne, mit guter Anbindung, Nähe zum Stadtpark und zur Innenstadt - ideal auch für Familien, kurzfristig zu übernehmen!

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss/3 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Garage
Balkon (gesamt 8 m²)
Fernblick
Nicht möbliert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Letzte Modernisierung2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

2.132,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Courtage inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

234.226 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

25.226 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.585 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lüdenscheid (58509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnlage rund um den Stadtpark Lüdenscheids gilt als zentral, aber vergleichweise ruhig und grün. Die Innenstadt, Einkaufsmöglickeiten, Busanbindungen, Schulen und Kindergärten sind meist fußläufig erreichbar oder in wenigen Minuten per Rad/Auto. Beliebt ist dieses intakte, angenehme Umfeld bei Paaren, kleinen Familien und Berufstätigen, die eine gute Kombination aus schneller Erreichbarkeit und fußläufigen Grünflächen suchen.

Weitere Informationen

Aufteilung Dachgeschoss ca. 98 m² Wfl. plus Nutzfl.: Wohnzimmer mit Balkon und zwei Abstellräumen, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer, 2 Tageslichtbäder, Flur, große Diele mit Treppe zum ausgebauten Dachboden Nutzfläche: Dachboden, großzügig ausgebaut, mit Tageslicht zu beiden Seiten. Kellerraum, Gemeinschaftswaschraum, Garage mit Strom und elektrischem Torantrieb

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Über den Anbieter

Pleuger Immobilien e.K.

Freiherr-vom-Stein-Str. 4, 58511 Lüdenscheid

Partnerschaft

Frau Andrea VicentDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26IXUJSE6ACL

Referenznummer: 1003