Ankommen, durchatmen und wohlfühlen! Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hervorragenden Pflegezustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei harmonisch angelegten Wohnkomplexen, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld bieten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu einer praktischen Abstellkammer sowie dem modernen Badezimmer. Von der Diele aus eröffnet sich der Blick auf die offen gestaltete Küche, die harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich integriert ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 27 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer mit ca. 20 m² überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Größe und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit ca. 15 m², der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen in modernem Ambiente schätzen. Die gepflegte Wohnanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und eine attraktive Nachbarschaft. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der hochwertigen Sanierung müssen Sie hier lediglich einziehen und sich wohlfühlen.
Diese stilvolle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.951,81 €/m²
Hausgeld
286 €286 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Finkenweg 43, Düssel, Wülfrath (42489)
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Düssel der Stadt Wülfrath. Die Lage besticht durch ihren dörflichen Charakter, eine naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Ruhe, die besonders von Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Geprägt wird Düssel durch weitläufige Grünflächen, Felder und kleine Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die naturnahe Lage schafft eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzug vom urbanen Alltag.
Trotz der ruhigen Umgebung ist eine gute Anbindung gewährleistet. Die umliegenden Städte wie Wuppertal, Mettmann und Düsseldorf sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahnen A535 und A46 sorgen für eine zügige Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Stadtzentren von Wülfrath und den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage in Wülfrath-Düssel eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden (gerne auch am Wochenende). Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Heizungsart:
Heizkoerper
