Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 168 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn und-Essbereich (ca. 32 m²) mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche (7,21 m²) bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Ein praktisches Gäste-WC (2,34 m²) rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. 2 Zimmer haben jeweils einen Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche.
Die Immobilie ist komplett unterkellert.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Abstell- und Funktionsflächen, die sich auf eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen großen Hobbyraum aufteilen.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im gepflegten Zustand des Baujahres und wurde nicht umfassend modernisiert. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zu renovieren und aufzuwerten.
Zurzeit ist eine Garage angemietet. Gerne unterstützen wir bei der Möglichkeit diese zu übernehmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
168 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
Das Einfamilienreihenmittelhaus ist ausgestattet mit:
- Gasheizung Buderus mit Warmwasseraufbereitung aus 2022 - Isolierverglaste Fenster mit Rollläden - überdachte Terrasse aus 2010 - voll unterkellert - eventuelle Garagenanmietung - Glasfaseranschluss in Kürze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.820,61 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Unterzeichnung des Notarvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
320.443 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
31.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.878 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkelenz (41812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Erkelenz-Stadt in familienfreundlicher Umgebung. Fußläufig sind die schöne Innenstadt, verschiedene Schulen, der Ziegelweiher, Ärztehäuser und Supermärkte in 5-10 Minuten bestens erreichbar. Erkelenz bietet Ihnen eine schöne Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie und Supermärkten. Es verfügt über ein breit gefächertes Schulwesen mit allen weiterführenden Schulformen. Ebenfalls bietet diese Stadt ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot, ein Hallenbad mit Außenbereich und ein modernes städtisches Krankenhaus. Über die in ca. 2 km entfernt gelegene Autobahnanbindung (A46) ist man schnell in Aachen oder Düsseldorf sowie in Mönchengladbach oder Roermond (A52 über ein Autobahnkreuz mit der A 61).
Weitere Informationen
Sonstiges
- Rufen Sie uns an!! Wir sind auch Samstags und Sonntags für Sie erreichbar!!!
Alle Maße und Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
TOPKONDITIONEN!! Wir bieten an: - 100 % Finanzierungen - 100% + Nebenkosten - 100% + Nebenkosten + Renovierungskosten und das zu Topzinssätzen. - Angebote und Beratung bei uns aus einer Hand kostenfrei!!!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
