Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Mitte links) eines unterkellerten Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnlösung und interessantem Investitionsobjekt dar. Da die Wohnung bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Die Wohnfläche von ca. 38,53 m² verteilt sich auf ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Weitblick bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Küchenbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Badewannen-Dusch-Kombination. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der Fläche.
In den letzten Jahren sind bereits Modernisierungsarbeiten vorgenommen worden, u. a. die Erneuerung des Fußbodenbelags im Flur und Wohn-/ Schlafbereich.
Das Gebäude wurde 1972 errichtet und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 beheizt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis: 31,0 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Effizienzklasse A
Ein Abstellraum im Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht.
Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen derzeit ca. 183,78 € gemäß Wirtschaftsplan 2025 und beinhalten bereits Rücklagenvorauszahlungen in Höhe von 27,76 € sowie einen Erbbauzinsanteil von 11,21 €.
Haben wir Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung - Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum - Gemeinschaftlicher Abstell- und Fahrradraum im Keller - Wohnungseingangstür aus Holz mit Türspion - Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - Fußbodenbeläge mit Laminat und Fliesen - Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon - kleiner Küchenbereich mit Küchenzeile - Badezimmer mit Badewannen-Dusch-Kombination - praktische Einbauschränke im Flur - eigener Kellerraum - Kfz-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.569,43 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Hansestadt Stade liegt malerisch am südwestlichen Ufer der Unterelbe, etwa 45 km westlich von Hamburg, am Rande des idyllischen Alten Landes. Als Teil der Metropolregion Hamburg verbindet Stade auf besondere Weise historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hahle. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Die Versorgung ist umfassend gewährleistet: In der rund 3,5 km entfernten Stader Innenstadt sowie im gesamten Stadtgebiet stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das Bildungsangebot direkt vor Ort mit drei Kindertagesstätten sowie der Grundschule Hahle als teilgebundene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule Thuner Straße, die Realschule Camper Höhe, die Integrierte Gesamtschule Stade und das Vincent-Lübeck-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und Apotheken; das Elbe Klinikum Stade ist in kurzer Zeit erreichbar und sichert eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit: Die Stader Innenstadt liegt nur etwa 3,5 km entfernt, und sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch in Richtung Hamburg bestehen schnelle und flexible Verbindungen. Damit ist der Standort insbesondere für Pendler bestens geeignet.
Stade begeistert zudem durch ein breites Freizeit- und Erholungsangebot. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés verleiht der Stadt ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur sorgen für eine ausgewogene Lebensqualität und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NI
