Diese helle und renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Niebüll und bietet komfortables Wohnen auf ca. 65 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine freundliche und gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Neben der großzügigen Wohnküche stehen ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hellen und einladenden Charakter der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Keller des Hauses mit einer Größe von ca. 5 m².
Weiterhin sind ein KFZ-Stellplatz und ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Die zentrale Lage im Herzen von Niebüll ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie zum öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung ist kurzfrisitig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Terrasse
- Im Zentrum von Niebüll - Große Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - PKW Stellplatz - zusätzlicher Abstellraum im Keller
- Glasfaseranschluss - Außenjalousien im Wohnzimmer - Malerarbeiten / Renovierung der Wohnung (2026)
- Hausgeld 310,00 EUR pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.691,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Niebüll, ein anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?" -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
