Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter im Herzen von Bayreuth
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Nutzung als Kapitalanlage ohne anfänglichen Leerstand. Gerade in einer gefragten Innenstadtlage wie in Bayreuth profitieren Eigentümer von einer nachhaltig hohen Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum.
Die Kombination aus zentraler Lage direkt am Rotmain-Center, ruhiger Innenhofausrichtung und dem besonderen Dachgeschoss-Charakter macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter verschiedenster Zielgruppen - von Berufstätigen über Studierende bis hin zu Wochenendpendlern. Mitten im lebendigen Zentrum von Bayreuth erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl mit einem überraschend ruhigen Rückzugsort vereint. Direkt gegenüber des beliebten Rotmain-Center gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge einer erstklassigen Innenstadtlage - und dennoch wohltuende Ruhe durch die Ausrichtung zum geschützten Innenhof. -abgewandt von den Hauptverkehrsstraßen! Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charakter: Die durchdachte Raumgestaltung wird durch eine zusätzliche Wohnebene im Maisonette-Stil perfekt ergänzt. Dadurch entsteht ein luftiges Wohngefühl mit spannender Raumstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Schlafbereich, inspirierender Arbeitsplatz oder persönlicher Rückzugsort.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Ein besonderes Highlight ist der wunderbare Ausblick über die Dächer der Stadt. Von hier oben eröffnet sich eine Perspektive, die im Alltag immer wieder aufs Neue begeistert - ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages. Dieser Weitblick unterstreicht das Gefühl von Freiheit und verleiht der Wohnung eine ganz eigene, fast schon inspirierende Atmosphäre.
Die vorhandene, kompakte Küchenzeile ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - ideal für den modernen Alltag. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung nicht nur einen besonderen Charme, sondern sorgen auch dafür, dass die tatsächliche Nutzfläche großzügiger wirkt, als man auf den ersten Blick vermuten würde.
Ein praktischer Abstellraum direkt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum auf derselben Etage - ein Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert.
Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist - ein echtes Plus für ein Zuhause im Dachgeschoss.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
138500 €138.500 €
4.196,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
151.063 €1
Kaufpreis
138.500 €
Kaufnebenkosten
12.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.078 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.848 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.944 €
Grundbucheintrag (0,5%)
693 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzstein, Bayreuth (95444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben, wo Bayreuth am schönsten ist! Die Lage könnte kaum besser sein: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Innenstadt von Bayreuth begeistert mit ihrem historischen Flair, kurzen Wegen und einer lebendigen Atmosphäre. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu entspannten Momenten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für wen ist diese Wohnung ideal? Diese besondere Immobilie eignet sich hervorragend für:
Berufstätige, die zentrales Wohnen mit Ruhe verbinden möchten Pendler oder Stadtliebhaber, die kurze Wege schätzen Studierende oder junge Kreative, die ein individuelles Wohnkonzept suchen Singles oder Paare, die das Besondere lieben
Fazit Eine Wohnung, die durch ihre Lage, ihren Charme und ihre intelligente Raumgestaltung überzeugt. Der traumhafte Blick über die Dächer, kombiniert mit der zentralen und dennoch ruhigen Lage, macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.Der Maisonette-Grundriss, der schöne Blick über die Dächer sowie die praktische Ausstattung sorgen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität, die sich langfristig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Solche individuellen Wohnkonzepte sind selten und heben sich deutlich vom klassischen Standardangebot ab.
Dank der hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wege und der hohen Lebensqualität der Stadt gilt Bayreuth seit Jahren als stabiler Wohnstandort mit kontinuierlicher Nachfrage - ein solides Umfeld für nachhaltige Investments.
Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008
