RENDITEBLICK - Kernsanierte, gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Owen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiver Wirtschaftlichkeit. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Auf ca. 40 qm Wohnfläche ergänzt durch ca. 8 qm Nutzfläche bietet sich ein stimmiges Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Der Wohnbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Laminatboden sorgt für eine warme Optik und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und ermöglicht erholsame Nächte. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.
Das stilvoll sanierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Gestaltung. Hochwertige Fliesen sorgen hier für eine pflegeleichte Nutzung im Alltag. Ergänzend stehen ein praktischer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Letzterer schafft eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 675,- Euro und einem Hausgeld von lediglich 100,- Euro ergibt sich eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Dachsanierung inklusive Dämmung sowie die Fassadendämmung tragen zusätzlich zur langfristigen Werthaltigkeit bei.
Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:
1. Die kompakte Wohnungsgröße ermöglicht eine effiziente Nutzung und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
2. Die moderne Einbauküche aus 2023 bietet sofortigen Komfort und steigert die Wohnqualität nachhaltig.
3. Das sanierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Standard und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
4. Die vorhandenen Mieteinnahmen von 675,- Euro monatlich sichern eine direkte und stabile Rendite.
5. Das niedrige Hausgeld von nur 100,- Euro pro Monat verbessert die Wirtschaftlichkeit erheblich.
6. Die durchgeführten Maßnahmen wie Dach- und Fassadendämmung reduzieren langfristig den Energieverbrauch.
7. Der gemeinschaftliche Garten bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung im Grünen.
8. Der Kellerraum schafft praktischen Stauraum und unterstützt eine strukturierte Organisation im Alltag.
9. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert den Alltag und macht die Immobilie auch für Pendler interessant.
10. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb und steigert gleichzeitig die Attraktivität für zukünftige Mieter.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.975 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Owen (73277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Owen, einer idyllischen Kleinstadt am Rande der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, wodurch sich hier ein attraktiver Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebenssituationen ergibt.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird dies durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zu entspannten Stunden einladen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken zuverlässig gewährleistet.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region. Zusätzlich besteht Anschluss an die Bahn in der näheren Umgebung, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Die Verbindung in Richtung Kirchheim unter Teck sowie weiter nach Stuttgart gestaltet sich dadurch unkompliziert.
Das Stadtzentrum von Owen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Angebote und ein lebendiges Gemeindeleben. Die Bundesstraße B465 sorgt für eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München in kurzer Fahrzeit, was insbesondere für Berufspendler ein großer Vorteil ist.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und Aktivität miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
