Neuwertige Immobilie in einer unvergleichlichen Lage
Einfamilienhaus in erstklassiger und zentraler Lage von Hilchenbach. Das im Jahr 2008 vom Archtekten individuell entworfene, massiv gebaute Haus besticht durch seine großzügige ca. 140m² Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Diese verfügen über dreifach verglaste, bodentiefe Fenster und Schiebetüren. Energetisch ist das Haus immer wieder auf den aktuellen Status (Photovoltaikanlage/Wahlbox) angepasst worden. Offener Wohn-/ Essbereich mit versetzter Wohnebene und einem Kaminofen runden einen modernen und zweckmässigen Baustil ab. Ein zusätzliches Gästebad im Erdgeschoss sorgt für einen nützlichen Kompfort und Privatsphäre. Das zum Süden ausgerichtete 1000 m² Grundstück ist mit einer großen Gartenhütte bebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten für Garten Liebhaber. Darüberhinaus ist das Grundstück so aufgeteilt das eine zusätzliche Bebauung möglich ist.
Die moderne und offene Bauweise mit hochwertigen Materialien sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Eine großezügige Terrasse mit Teilüberdachung und elektrischer Markise laden zum Sonnen oder Grillabende mit Freunden ein. Für noch mehr Stauraum ist das Haus im Bereich der Nordseite auf ganzer Länge zusätzlich überdacht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute mit mir einen Besichtigungstermin.
Bemerkungen: Das Haus ist mit einer Geothermie-Erdwärmeheizung und einer dazu abgestimmten Photvolteikanlage mit Batterie-Speicher ausgestattet und kann somit sehr energieeffizient beheizt werden. Als zusätzlicher Energieträger kann ein Kaminofen das Haus heizen. Die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor fernbedient und Wahlbox verfügt über einen direkten trockenen Zugang ins Haus und bieten genügend Platz für zwei Autos und Motorräder/Fahrräder. Alle Räume sind mit Bodenheizung ausgestattet. Böden sind mit Fliesen oder Parkett belegt und in neuwertigem Zustand. Die gepflegte Immobilie weist somit keinerlei Investitionsstau auf. Ein aktuell unabhängiges, offizielles Wertgutachten liegt zur Einsicht vor.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.428,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
672.700 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
52.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Theodor-Heuss Str.22 a, Hilchenbach (57271)
Diese schicke Imobilie befindet sich in einer zentralen doch sehr ruhigen Lage (Sackgasse)der Stadt Hilchenbach. Die Süd-Westliche Ausrichtung des Objektes mit grandioser Aussicht auf das Rothaargebirge garantiert eine Ganztägige Besonnung des Grundstücks. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebends sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Supermärkte,Bäckereien,Apotheken und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen somit für eine optimale Versorgung. Die Nähe zur Stadt ermöglicht einen stressfreien Gang zur Schule, Kindergarten,Arzt oder Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Die Naturnahe Lage am Rothaarsteig laden hervorragend zu Wanderungen oder einfach nur in die Natur gehen ein. Zusammenfassend lässt sich sagen das man mit der in guter Infrastruktur gelegenen Immobilie wunderbar leben kann. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus ist von einem unabhängig geprüften Immobiliensachverständigten bewertet worden. Das Gutachten kann jederzeit eingesehen werden.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 192,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
