Helle renovierte 2 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen, Tageslichtbad, Einbauküche, Hobbykeller in ruhiger Lage
Die Wohnung überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre außergewöhnliche Helligkeit: Durch Fensterflächen zu drei Seiten wird sie den ganzen Tag über mit Licht durchflutet - ein seltenes und sehr gefragtes Merkmal, das für ein besonders angenehmes und offenes Wohngefühl sorgt. Sie befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten und vollsanierten Wohnanlage mit Vollwärmeschutz, gelegen in einer absolut ruhigen Anliegerstraße im Grünen. Bereits dieses Umfeld schafft eine hohe Wohnqualität. Vom zentral gelegenen Flur aus erschließen sich alle Räume auf kurzen Wegen - ein Grundriss, der sowohl im Alltag als auch bei der Einrichtung überzeugt. Der Flur (ca. 6 m²) bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und bildet das verbindende Element der Wohnung. Rechterhand befindet sich das Badezimmer (ca. 6 m²), das über ein eigenes Fenster verfügt - ein echtes Qualitätsmerkmal, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Direkt daneben liegt die separate Küche (ca. 6 m²), die mit einer vollausgestatteten Einbauküche versehen ist und somit sofort genutzt werden kann. Auf der linken Seite befindet sich das zweite Zimmer (ca. 15 m²), das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Besonders hervorzuheben sind hier die zwei Fenster, die für eine sehr gute Belichtung sorgen. Eines davon führt direkt auf den eigenen, kleinen Balkon. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich (ca. 18 m²). Hier sorgt eine große Panoramafensterfront für ein besonders helles und offenes Raumgefühl. Gleichzeitig eröffnet sich von hier aus der direkte Zugang zum Hauptbalkon (ca. 3 m²), der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Kombination aus zwei gut geschnittenen Zimmern, zwei Balkonen sowie den lichtdurchfluteten Räumen macht diese Wohnung besonders attraktiv - sowohl für den Eigennutzer als auch für die Vermietung. Ein stimmiges Gesamtbild aus Licht, Ruhe und funktionaler Aufteilung - ein Zuhause, das durch seine Wohnqualität sofort überzeugt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss
Das Haus besitzt einen Vollwärmeschutz und eine erneurte Heizungsanlage sowie moderne Isolierfenster in weißen Kunststoffrahmen. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein sofortiges Gefühl von Helligkeit, Ruhe und Wohnqualität. Ein wesentliches Merkmal ist das durchgängige, freundliche Erscheinungsbild: Helle Oberflächen, große Fensterflächen und ein hochwertiger Holzboden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich unmittelbar wohlfühlt. Das Tageslichtbad ist in klassischem Weiß gehalten und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie das eigene Fenster - ein Detail, das im Alltag einen spürbaren Unterschied macht. Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen. Alle wesentlichen Geräte sind vorhanden, sodass die Wohnung unmittelbar genutzt oder vermietet werden kann. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner großen Panoramafensterfront. Hier entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlich verstärkt wird. Der Balkon wird so zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums - ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit: Zwei Fenster sorgen für eine außergewöhnlich gute Belichtung, während der direkte Zugang zum zweiten, eigenen Balkon einen zusätzlichen, sehr privaten Außenbereich schafft - ein seltenes und besonders geschätztes Merkmal. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenen Hobbykeller (ca. 14 m²) sowie einen gepflegten Waschraum mit Platz für die eigenen Geräte. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die optional für zusäzlich 20.000 Euro erwerbbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - komfortabel, sicher und im Alltag äußerst praktisch.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.527,27 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
306 €306 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerham, Feldkirchen-Westerham (83620)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Feldkirchen-Westerham - einer der gefragten Gemeinden im südöstlichen Umland von München. Hier verbindet sich das, was viele suchen und nur selten finden: ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Mangfall: Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich weitläufige Wiesen, Spazierwege und idyllische Uferbereiche. Ob ein kurzer Spaziergang am Abend, eine Joggingrunde im Grünen oder einfach ein Moment Ruhe in der Natur - hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und sorgen für eine angenehme und unkomplizierte Lebensführung. Die Anbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über den nahegelegenen Bahnhof besteht eine direkte Verbindung nach München, während man mit dem Auto sowohl die Landeshauptstadt als auch Rosenheim in kurzer Zeit erreicht. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von bis zu 6% erzielen. Firmen und deren Mitarbeiter mieten die Wohnungen in diesem Haus sehr gerne an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
