Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

279000 €279.000 €

3.623 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  Geschoss 3/4

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Weil am Rhein (79576)

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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Weil am Rhein – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Objektübersicht Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage) eines Mehrfamilienhauses in Weil am Rhein. Mit einer Wohnfläche von 77 m² und einer funktionalen Raumaufteilung bietet sie eine solide Grundlage für verschiedenste Lebensentwürfe. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus, die durch die großzügigen Fensterfronten im Wohnbereich entsteht. Wohnzimmer: Mit Zugang zum Balkon (inkl. Markise). Küche: Separate, geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche ist mit neuwertigen Miele-Elektrogeräten mit Restgarantie ausgestattet und verbleibt im Objekt. 2 Schlafzimmer: Ein großer Kleiderschrank ist in einem Schlafzimmer bereits vorhanden und im Preis enthalten. Sanitär: Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC (beide innenliegend). Die Badmöbel verbleiben ebenfalls in der Wohnung und sind im Preis enthalten. Stauraum: Abstellkammer in der Wohnung, ein großes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nutzung von Trockenraum und Fahrradkeller. Parken: Viele Anwohnerparkplätze sind vor und hinter dem Haus verfügbar. Lage: Zentral und Grenznah Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage in Weil am Rhein. Die Nähe zur Schweiz (Basel) und zu Frankreich macht die Lage besonders für Pendler attraktiv. ÖPNV: Tramlinie 8 nach Basel, sowie Bus und Bahn sind in ein paar Minuten zu erreichen. Der Tüllinger Berg ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und von der Wohnung aus zu sehen. Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ein Lebensmittelladen ist in unmittelbarer Nähe. Wirtschaftlichkeit / Kapitalanlage Aufgrund der Grenznähe und der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Weil am Rhein eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Die Kombination aus moderater Preisgestaltung, der hochwertigen Küchenausstattung (Miele) und dem gepflegten Zustand verspricht eine gute Vermietbarkeit und Wertstabilität. Eckdaten Baujahr: 1968 Wohnfläche: 77 m² Zimmer: 3 Etage: 3 (keine Nachbarn darüber) Dach: keine Dachschrägen Hausgeld: 360 € Kaufpreis: 279.000 € (inkl. Einbauküche/Miele-Geräten & Möbel)