Zwischen Grün und Stadt - 3 Einheiten und eine klare Chance
Schon beim Abbiegen in die Straße wird klar: Dieses Viertel hat Charakter. Der Blick fällt ins Grün, die Umgebung wirkt ruhig und entschleunigt - und dennoch ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.
Das Mehrfamilienhaus stammt vermutlich aus den 1950er Jahren und steht auf einem schön angelegtem Grundstück. Der Garten ist liebevoll gepflegt, bietet Raum zum Verweilen und lässt sich vielseitig nutzen. Ein großzügiges Gartenhaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Rückzugsort oder für gesellige Abende.
Im Hausinneren zeigt sich eine klare, funktionale Struktur. 3 abgeschlossene Wohneinheiten perfekt für eine langfristige und rentable Vermietung. Zwei nahezu identische Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und funktionalem 3-Zimmer Grundriss. Eine ca. 55 m² große Wohnung mit 2,5 Zimmern im Dachgeschoss.
Öffnet man die Tür zum Erdgeschoss, empfängt einen sofort Helligkeit. Vom Flur aus erschließen sich drei gut geschnittene Räume. Ein Schlafzimmer mit ca. 15 m² und wunderbarem Blick ins Grüne, ein flexibel nutzbares Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Hobbies mit ca. 11 m² Fläche und ein Wohn-/Esszimmer mit etwa 14 m². Ergänzt wird die Einheit durch eine ca. 11 m² große Küche. Eine Einbauküche ist noch nicht verbaut - es bleibt Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kompaktes Badezimmer mit ca. 3,4 m² - Dusche, Toilette, Waschbecken. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind nahezu identisch und wurden frisch renoviert - ideal für Eigennutzer oder zur direkten Vermietung ohne weiteren Vorlauf. Die Mieteinnahmen könnten sich hier auf 800 € kalt/Monat + 80 € für 2 Garagen belaufen.
Im 1. Obergeschoss ist aktuell noch kein Mietvertrag geschlossen, jedoch liegt bereits ein konkretes Mietinteresse vor: 750 € kalt/Monat ohne Garage. Da diese Wohnung aktuell noch renoviert wird ist der Einzugstermin noch nicht festgelegt.
Das Dachgeschoss mit ca. 55 qm und 2,5 Zimmern ist langfristig vermietet. Es befindet sich in einem gepflegten, aber nicht modernisierten Zustand. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 330 € monatlich inkl. 1 Garage und eine weitere Garage für 40 € monatlich wird angemietet. Die Miete wurde zum 01.01.2026 angepasst und ist im Verhältnis zum Zustand marktgerecht.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Kellerboden ist gefliest, die Wände sollten perspektivisch überarbeitet werden. Eine Besonderheit ist der Keller der Doppelgarage, dessen Zugang über das Gartenhaus erfolgt - ein praktisches Detail mit Seltenheitswert. Insgesamt stehen zwei Doppelgaragen zur Verfügung, wovon eine aktuell vermietet ist.
Im Zuge des Jahrhunderthochwassers 2024 war das Gebäude bis ins Erdgeschoss betroffen. In der Folge wurden Erdgeschoss und 1. Obergeschoss renoviert. Das Gebiet ist als Hochwasserzone 2 eingestuft (mittleres Risiko, statistisch <1x in 100 Jahren). Eine Elementarschadenversicherung besteht.
Die Stadt Günzburg investiert im Rahmen der Landesgartenschau 2029 gezielt in Hochwasserschutzmaßnahmen - ein wichtiger Faktor für die zukünftige Entwicklung der Lage.
Dieses Objekt ist kein Neubau - und will es auch nicht sein. Es ist ein ehrliches Haus mit Substanz, Entwicklungspotenzial und einer klaren Perspektive.
Für Kapitalanleger bietet sich eine stabile Basis mit Ausbaupotenzial der Mieteinnahmen.
Für Eigennutzer entsteht die Möglichkeit, Wohnen und Finanzierung intelligent zu kombinieren - mit Einnahmen aus den weiteren Einheiten.
Ein Haus, das nicht nur Zahlen liefert, sondern auch ein Gefühl: Raum, Licht, Garten - und die Chance, daraus etwas Besonderes zu machen.
