Maisonette zum Kauf 259.000 € 3 Zimmer 84,9 m² 2. Geschoss frei ab 01.07.2026 Weende Göttingen 37077

Maisonette zum Kauf
259000 €
3.051 €/m²
3 Zimmer • 84,9 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026

sonnige & ruhige 3-Zi-Maisonette-Whg mit großem Balkon in Weende

Hier erhalten Sie die Möglichkeit, eine attraktive Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern in ruhiger Wohnlage von Göttingen-Weende zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die aktuellen Mieter ziehen zum 30.6.2026 aus und somit steht die Wohnung für Sie zur Selbstnutzung oder Neuvermietung ab dem 1.7.26 frei zur Verfügung.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

3.050,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weende, Göttingen (37077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Göttinger Stadtteil Weende, am Übergang nach Weende-Nord, der besonders für seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600-800 m
Bäckereien und Cafés: ca. 500 m
Apotheken und Ärzte: ca. 700 m
Bushaltestelle mit Verbindung in die Innenstadt: ca. 300 m
Universitätsmedizin Göttingen (UMG) & Weender Krankenhaus: ca. 1,5 km
Göttinger Innenstadt: ca. 4 km
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt ist die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Familien attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064, wobei es ein grundbuchrechtlich hinterlegtes Vorrecht auf Verlängerung des Erbbaurechts gibt. Die monatliche Pacht beträgt derzeit 97€.

Fazit:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und durchdachter Maisonette-Aufteilung macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie mit langfristigem Potenzial - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé.
Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Makler provisionspflichtig beauftragen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundriss
- Nebenkostenabrechnung
- Protokolle ETV
- usw.

Diese Bestätigung ist für Sie KOSTENFREI & UNVERBINDLICH, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu können.
Ihr Team von Adams & Heyder Immobilien

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH

Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel

Partnerschaft

Herr Stephan AdamsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JMNQW8LHJ2

Referenznummer: AH-389