Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - solide Kapitalanlage in Erfurt
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und Balkon in einem gepflegten, sanierten Altbau im südöstlichen Stadtbereich von Erfurt. Die Wohnung überzeugt durch eine gut vermietbare Größe, eine flexible Raumaufteilung und ein ansprechendes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.
Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Für Kapitalanleger ergeben sich durch die breite Mieterzielgruppe, die solide Wohnungsgröße, den gefragten 3-Zimmer-Grundriss und die stabile Nachfrage am Erfurter Wohnungsmarkt attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Merkmale
vermietet
Balkon
Es handelt sich um die gelb markierte Wohnung. Außerdem steht die Nachbarwohnung auf der selben Etage zum Verkauf. Beide Einheiten sind vermietet. Für nähere Informationen, melden Sie sich gern unter a.bergner@wekeys.de
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.564,85 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.474,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daberstedt, Erfurt (99099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im südöstlichen Stadtbereich von Erfurt. Das Umfeld bietet eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Dienstleistern, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar.
Für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch eine breite Mieterzielgruppe, eine solide Infrastruktur und die nachhaltige Attraktivität Erfurts als Landeshauptstadt, Hochschul- und Wirtschaftsstandort. Die Wohnung bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit Wekeys Immobilien kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer, wenn nichts anderes vereinbart wurde, an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist Wekeys Immobilien dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass Wekeys Immobilien die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0361 - 3494790 oder per E-mail: a.bergner@wekeys.de
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2025
