Modernisiertes Zuhause mit ausbaufähiger Einliegerwohnung (Nutzung nach Genehmigung vom Bauamt möglich), Terrasse, Doppelgarage & Stellplatz - Zentrale Lage in der Altstadt von Worms
Dieses im Jahr 2024 modernisierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung in Bestlage mitten in der Altstadt von Worms.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Große Küche mit Platz für eine Kochinsel - Bad mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Gäste-WC - Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und LED-Spots - Ein weiteres Zimmer - ideal als Büro oder Hobbyraum
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist - ideal für entspannte Sommerabende mit Familie oder Freunden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz - ein echtes Plus in dieser zentralen Innenstadtlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, ca. 70?m² große ausbaufähiger Einliegerwohnung mit Zugang zu einem kleinen Garten. Sie ist ausbaufähig und eignet sich hervorragend zur Vermietung zur Mitfinanzierung des Hauses oder als Wohnraum im Mehrgenerationenkonzept.
Fazit: Eine vielseitige Immobilie für Familien oder Mehrgenerationenwohnen - mit viel Potenzial und in bester Wormser Altstadtlage.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
-LED-Spots durchgehend in allen Decken im gesamten Haus -Zwei Garagen, darunter eine großzügige Doppelgarage -Zusätzlich ein Stellplatz direkt vor der Garage -Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC -Vielseitige und gut durchdachte Raumaufteilung -Schöne, großzügige Dachterrasse - ideal zum Entspannen -Ausbaufähige Einliegerwohnung mit separatem Zugang und direktem Zugang zu einem kleinen Garten -Helle Räume mit großen Fensterflächen -Modernisierung im Jahr 2024 abgeschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Worms (67547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Herzen der historischen Altstadt von Worms - einem der ältesten und reizvollsten Stadtteile. Hier verbinden sich historisches Flair und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum berühmten Wormser Dom, dem Rheinufer und vielfältigen kulturellen Angeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit Geschichte schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum und in die umliegenden Regionen gelangen. Zudem sind die Autobahnen A61 und A67 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende gewährleistet.
