Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 340.000 € 3 Zimmer 77,7 m² Nikolausufer 57 Kues Bernkastel-Kues 54470

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
340000 €
4.376 €/m²
3 Zimmer • 77,7 m²

Eigentumswohnung in Bernkastel-Kues * 77,70 m² * Neubau * Provisionsfrei * 1. OG - BKS03

Moderne Eigentumswohnung in einem energieeffizienten Neubau (KFW 40 EE) - umweltfreundlich mit Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Beim Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem aufgeständerten Neubau mit 10 Neubau-Wohnungen. Dieser befindet sich am Nikolausufer - die Einfahrtsstraße in die Moselstadt Bernkastel-Kues.

Merkmale

1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Balkon
Fernblick
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

4.375,80 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

363.800 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

23.800 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nikolausufer 57, Kues, Bernkastel-Kues (54470)

"Wohnen, wo andere Urlaub machen: Diese Immobilie befindet sich in bester Lage des malerischen Weinortes Bernkastel-Kues an der Mittelmosel. Genießen Sie den Charme der historischen Altstadt, weltbekannte Weinlagen (wie den 'Bernkasteler Doctor') und eine hohe Lebensqualität direkt am Fluss. Die traumhafte Kulisse aus Fachwerkhäusern, der Burgruine Landshut und den umliegenden Weinbergen bietet ein unvergleichliches Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Für eine Besichtigung vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen und stehen selbstverständlich auch für Rückfragen zur Verfügung.

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Über den Anbieter

AVL-Projektentwicklungs GmbH

Im Webersgarten 25, 54484 Noviand

Herr Hans-Jürgen LichterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 26JU6P4V1VR4

Referenznummer: BKS-03