Gepflegte 2,5 Zimmerwohnung für Kapitalanleger oder als Ferienwohnung - Watzmannblick
Diese gepflegte Etagenwohnung in Bischofswiesen überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, eine gehobene Ausstattungsqualität und eine Wohnfläche von ca. 57 m². Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1971 und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges, komfortables Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Zuschnitt ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für einen Arbeits- oder Essbereich.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen schönen Platz zum Entspannen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerbereich, da das Gebäude unterkellert ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 325,00 €. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit zum Eigennutz oder als wertstabile Kapitalanlage dar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- traumhafter Balkon mit Watzmannblick - Einbauküche mit elektr. Geräten - Stäbchenparkett Boden - modernisiertes Badezimmer mit Badewanne - 1x Außenstellplatz - 1x Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.014,73 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3,00 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.465 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
19.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3%)
6.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strub, Bischofswiesen (83483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Watzmannstraße in Bischofswiesen befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Strub, eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Berchtesgadener Landes. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen alpinen Kulisse mit Blick auf markante Gipfel wie den Watzmann sowie das Lattengebirge und den Untersberg, wodurch sich ein besonders hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute infrastrukturelle Anbindung: Das Ortszentrum von Bischofswiesen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegene Bundesstraße B20 bestehen schnelle Verbindungen nach Berchtesgaden (ca. 5 km) und Bad Reichenhall (ca. 14 km), während die Stadt Salzburg mit internationalem Flughafen in rund 25 Minuten erreichbar ist.
Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Orte befindet sich in fußläufiger Nähe, ebenso der Bahnhof Bischofswiesen mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Berchtesgaden, Bad Reichenhall und Salzburg. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen im heilklimatischen Kurort mit einer gleichzeitig sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, ruhige Nebenstraßen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, im Winter stehen attraktive Wintersportangebote zur Verfügung. Insgesamt bietet die Watzmannstraße eine ideale Kombination aus alpiner Lebensqualität, Ruhe und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: Kos Alexander Rufen Sie uns an unter AT: 0676/53 11 700 - DE:0151 - 184 39 114 oder schicken uns eine Email an office@b-ik.com Gerne auch per WhatsApp
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Sonstiges Provision Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt 19%, somit gesamt 3,57 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig beauftrag worden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
