Jetzt in Coesfeld! Helle OG-Wohnung in 2-Familienhaus mit Gartennutzung.
Die ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige, harmonische Raumgestaltung. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, dessen zahlreiche Fensterfronten für ein außergewöhnlich helles und freundliches Ambiente sorgen. Das einfallende Tageslicht schafft zu jeder Tageszeit eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den offenen, einladenden Charakter der Wohnung. Die Wohnung wurde 1999 auf einem Bestandsbau aus dem Jahre ca. 1976 errichtet. Das Dach und die Untergeschoßwohnung sind aus dem Baujahr ca. 1976 und befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand.
Ein architektonisches Highlight bildet die elegante Wendeltreppe, die direkt von der Wohnung in den Garten (Miteigentumsanteil!) führt und somit einen seltenen Komfort in dieser Wohnlage bietet. Hier verbindet sich die Behaglichkeit einer Etagenwohnung mit dem privaten Rückzugsgefühl eines Gartenzugangs - ein echtes Plus für alle, die gern Zeit im Freien verbringen.
Zur Wohnung gehören zudem ein separates Gäste-WC sowie ein helles Badezimmer (Ursprungsbaujahr) mit Fenster, das durch seine natürliche Belüftung und Belichtung überzeugt.
Insgesamt bietet diese Obergeschosswohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und besonderen Details, die sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder solide Kapitalanleger macht.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großzügige Raumaufteilung - großer Wohn-/Essbereich - Wendeltreppe in den Garten (Miteigentumsanteil) - Gäste-WC - 2 Schlafzimmer - großer Hauswirtschaftsraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.481,48 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
179.312 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
19.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coesfeld (48653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt und bietet damit eine ideale Verbindung aus städtischer Nähe und wohnfreundlichem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und alltägliche Dienstleister sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof und verschiedene Busverbindungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Paare und Berufstätige als auch für alle, die komfortables Wohnen mit einer hervorragenden innerstädtischen Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Werten vor: Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch: 147,8 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: E, Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis: 1976/1999,
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
