Exklusives Renditeobjekt in begehrter Lage - 8 Wohneinheiten mit 7,54% Rendite
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 von 8 vermieteten Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zur Polizeihochschule Aschersleben. Diese Kapitalanlage überzeugt durch eine solide Bausubstanz, gepflegte Mieterstruktur und eine überdurchschnittliche Rendite. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die charakteristische Natursteinfassade mit den markanten Ziegelsteinelementen verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, während die moderne Innenausstattung zeitgemäße Wohnqualität sichert. Objektmerkmale auf einen Blick
Ausstattung: Ölheizung (Baujahr 1998) Doppelt verglaste Kunststofffenster (1998) Moderne Bäder mit Wanne und Dusche Hochwertige Einbauküchen in den Wohnungen Gepflegte Außenanlagen mit Pflasterung
Das Besondere an dieser Immobilie Die Nähe zur Polizeihochschule Aschersleben sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und ein außergewöhnlich zuverlässiges Mieterklientel. Hauptsächlich Polizeibeamte bewohnen die Wohnungen, was für geringe Fluktuation, pünktliche Mietzahlungen und pfleglichen Umgang mit der Immobilie steht. Die Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 1998 an Heizung und Fenstern gewährleisten auch heute noch einen energieeffizienten Betrieb. Die durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen und die vollständige Ausstattung machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter.
Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage in Aschersleben bietet optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Polizeihochschule als direkter Nachbar garantiert kontinuierliche Vermietungssicherheit.
Ihr Investment Mit einer Soll-Rendite von 7,54% bietet dieses Objekt eine überdurchschnittliche Verzinsung bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Die stabile Mieterstruktur minimiert das Leerstandsrisiko und sichert planbare Cashflows. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Kontinuität und attraktive Renditen legen.
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Die Immobilie wurde teilweise durch Home Staging möbliert. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.
8 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 7 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.565,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winningen, Aschersleben (06449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winningen ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Aschersleben und zeichnet sich durch sein dörflich geprägtes Umfeld mit viel Grün und weiten Feldblicken aus. Hier wohnen Ihre Mieter in entspannter, ländlicher Atmosphäre - und sind dennoch schnell in der Ascherslebener Kernstadt.
Über die gut ausgebaute Straßenanbindung erreichen Sie Aschersleben in wenigen Fahrminuten. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Gastronomie sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Die bekannte Polizeischule in Aschersleben ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgt gemeinsam mit lokalen Unternehmen und Verwaltungen für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen in der Umgebung.
Winningen selbst punktet mit gewachsenem Ortsbild, engagiertem Vereinsleben und einer insgesamt ruhigen Nachbarschaft. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein Standort mit langfristig solider Vermietbarkeit, überschaubarem Risiko und attraktiver Lebensqualität für die Bewohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0171 8164520 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.03, Distanz zum Bus: 8.44
