Einfamilienhaus zum Kauf

394000 €394.000 €

1.980 €/m²

8 Zimmer  •  199 m²  •  1.063 m² Grundstück

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Hausen vor Wald, Hüfingen (78183)

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Dieses freistehende, unterkellerte, eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss vereint Ruhe, Wohnkomfort und Zukunftspotenzial auf ca. 199 m² Gesamtwohnfläche. Auf der Südseite entstand 1996 eine Dachgaube, die Tageslicht und Raumgefühl ins Obergeschoss bringt.

Lage und Umfeld:
Großzügiges Eckgrundstück ca. 1.063 m², direkt an der Natur.
Nur ca. 200 m vom Waldkindergarten entfernt.
Ruhige Umgebung, ideal für Familien, die Nähe zur Natur schätzen und trotzdem kurze Wege wünschen.

Raumaufteilung und Highlights:
Hauptwohnung ca. 152 m²: Obergeschoss und Dachgeschoss.
Obergeschoss: helles Wohnzimmer mit Kachelofen und vorgelagerter Terrasse, großzügige Küche mit Zugang zu einer weiteren großen Terrasse, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gästetoilette.
Dachgeschoss: drei weitere Schlafzimmer, eines mit Balkon, sowie ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette.
Separate Einliegerwohnung ca. 47 m²: barrierefrei erreichbar über den Windfang im Erdgeschoss. Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, modernes Duschbad (ebenerdige Dusche, ca. 8 Jahre neu) und Küche mit Einbauküche.

Technik und Lager:
Pelletsheizung mit Solarthermie-Kollektoren (2006) zur Heizungsunterstützung. Außerdem Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner, Pelletslager und ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zur integrierten Garage.
Zugang: Windfang-Eingang; separates Treppenhaus zur Hauptwohnung; rückwärtiger Teil mit Pelletsanlage und Lagerraum.

Besonderheiten und Nutzungspotenzial:
Flexibilität durch barrierefreie Einliegerwohnung - ideal als Generationenhaus, für Mieteinnahmen oder als Rückzugsort.
Große Dachgaube und Grundriss bieten viel Gestaltungsspielraum.

Heizkomfort durch Kachelofen, Pelletsheizung und Solarthermie bei moderatem Energieaufwand.

Das Objekt hat eine integrierte Garage, eine separate Doppelgarage sowie zwei Kfz-Stellplätze.

Stil und Atmosphäre Dieses Haus strahlt Wärme, Geborgenheit und Lebensqualität aus.
Große Fensterflächen ermöglichen Naturlicht, Terrasse und Garten laden zum Verweilen ein. Ein Zuhause, das Generationen verbindet und Erinnerungen wachsen lässt.

"Verschiedene Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet, z. B. möbiliert."

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann daher keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

"Verschiedene Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet, z. B. möbiliert." Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen