Eigentumswohnung - unbewohnt, Balkon und Stellplatz inklusive!
Diese helle und gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Neuwied.
Mit rund 76,14?m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und freundlichem Ambiente bietet sie ideale Bedingungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der großzügige Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander. Zwei Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erreichen Sie direkt die Küche. Dank der Fenster in allen Räumen und den außenliegenden Rollläden wirkt die Wohnung durchgehend hell und einladend.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum in Neuwied bestehen sehr gute Vermietungsperspektiven. Ausstattungsdetails wie der sonnige Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein zum Haus gehörender Stellplatz erhöhen zusätzlich den Komfort und den Wert der Immobilie.
Ein Hausmeisterservice sorgt für die regelmäßige Pflege der Anlage, während die Hausverwaltung die organisatorische Betreuung übernimmt. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, ebenso wie ein gepflegter Außenbereich hinter dem Haus, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung. Die regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Ein insgesamt gepflegtes Wohnhaus mit solider Ausstattung. Ideal für Eigennutzer, die Komfort und Lage schätzen, oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Holz
- Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Ca. 76,14?m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Attraktive und ruhige Wohnlage in Neuwied
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Praktisches Gäste-WC zusätzlich zum Bad
- Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
- Eigene Küche mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz am Haus inklusive
- Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung
- Hausverwaltung sorgt für reibungslose Organisation
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gemeinschaftlicher Außenbereich hinter dem Haus
- Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- Derzeit leerstehend - sofort verfügbar oder flexibel vermietbar
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region
- Gepflegtes Gesamtobjekt - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.020,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuwied (56564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neuwied und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten und Freizeitangebote machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend. Über die naheliegende B42 und die Autobahnen A48 und A3 erreicht man schnell die umliegenden Städte Koblenz, Andernach und Bonn sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Neuwied und gut ausgebaute Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Neben den urbanen Vorzügen bietet die Lage auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Rheinufer, Grünanlagen und zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Entspannen und Genießen ein. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen, wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine dauerhafte Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision:
Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Serviceleistungen: Hausmeister
