Charmante Maisonettewohnung mit viel Licht und Wohnkomfort
Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus und wurde im Jahr 2016 umfassend saniert.
Die Wohnung überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus großzügigem Wohngefühl, lichtdurchfluteten Räumen und gemütlichem Ambiente. Auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die stilvolles Wohnen mit besonderem Charme suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit freundlicher Atmosphäre und geschmackvoller Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung.
Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche und verfügt über mehrere Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Homeoffice.
Zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot zusätzlich ab.
Diese attraktive Maisonettewohnung vereint Komfort, Gemütlichkeit und modernes Wohnen auf ideale Weise - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Ausstattung & Merkmale:
- Böden: Fliesen, Laminat, - Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche im EG - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im UG - Terrasse - Garten - Waschraum - Hobbyraum - Kellerraum - Einbauküche - 2 Stellplätze
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.274,73 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
327.740 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
29.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallersheim, Koblenz / Wallersheim (56070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Koblenz-Wallersheim, einem charmanten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Koblenzer Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Regionen.
Die Nähe zum Rhein sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Koblenz-Wallersheim erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit und überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655, E-Mail amueller@munds-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
