Charmantes Einfamilienhaus in Eberbach mit modernen Böden und Wintergarten
Dieses charmante Einfamilienhaus in Eberbach, Baden-Württemberg, vereint historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf 150 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks erstreckt sich das Haus über zwei vollwertige Ebenen: Im Erdgeschoss/Kellerbereich befinden sich eine Garage, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großes offenes Wohnzimmer - ideal für flexibles Wohnen und Alltag. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein vollständiges Bad.
Das Baujahr 1905 verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charme, der durch eine Kombination aus Standardausstattung und zentraler Heizungsanlage ergänzt wird. Besondere Attraktivität gewinnt das Haus durch die kürzlich modernisierten Böden aus Fliesen und Parkett.
Auf einem großzügigen Grundstück von 605 m² gelegen, eröffnet dieses Objekt vielfältiges Potenzial für Investitionen und Weiterentwicklungen - in einer Lage innerhalb von Eberbach, die für beständige Nachfrage sorgt.
Merkmale
605 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Veranda
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eberbach (69412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eberbach, idyllisch eingebettet im malerischen Neckartal, bietet eine charmante Kombination aus Natur und Stadtleben. Die Gemeinde besticht nicht nur durch ihre historische Altstadt mit reizenden Fachwerkhäusern, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an bedeutende Wirtschaftsregionen in Baden-Württemberg. Die Nähe zu Heidelberg und die malerische Natur ziehen sowohl Bewohner als auch Touristen gleichermaßen an.
Für Investoren besonders attraktiv ist die wachsende Bevölkerungszahl und die damit verbundene Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt verführt mit einem breiten Freizeitangebot, das von Wandern im Odenwald bis zu kulturellen Veranstaltungen in der Stadt reicht, und sorgt somit für ein hohes Lebensqualität. Dank effizientem öffentlichen Nahverkehr und gut ausgebauten Straßenverbindungen sind Pendler bestens bedient.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind binnen Minuten zu erreichen und sorgen für ein rundum komfortables Umfeld. Eberbach ist die perfekte Symbiose aus Ruhe und Bewegung, historischen Charme und moderner Infrastruktur - ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit Perspektive suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Fußböden
