Rentable Kapitalanlage! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Plön
Dieses verkehrsgünstig gelegene, gepflegte Mehrfamilienhaus ist dank seiner größtenteils langjährigen Vermietung ideal für Kapitalanleger . Das Mehrparteienhaus, ca. 1939 erbaut, wurde liebevoll instandgehalten und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So ist etwa das Dach 2020 erneuert worden, 2021 wurde die Gastherme eingebaut. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 561,52 m², verteilt auf insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die vermieteten Einheiten generieren derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 49.300 Euro. Zuzüglich können über die vorhandenen Stellplätze, die teilweise an die Mieter des Hauses für 20 Euro pro Stellplatz mitvermietet wurden, weitere Einnahmen erzielt werden.
Derzeit sind alle Einheiten des Hauses vermietet. Auf Rücksicht auf die Mieter haben wir in diesem Exposé eine Beispielwohnung (EG Mitte) des Hauses abgebildet, diese wurde vor der Neuvermietung 2023 komplett saniert. Aktuell bieten wir sie zur Neuvermietung bei uns an.
Das Gebäude liegt auf einem fast 1600 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Plön. Eine Badestelle sowie die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
+ Kellerräume der Mieter + Fahrradraum / Wäschekeller
MODERNIESERUNGEN: + Erneuerung Dach (2020) + Erneuerung zentrale Gas-Heizung (2021) + Einbau Dusche statt Wanne in der Wohnung EG Mitte + Erneuerung von einigen Durchlauferhitzern, die noch mit Gas betrieben wurden und gegen Elektrogeräte getauscht wurden (2021) + Dafür Erweiterung / Erneuerung des Hausanschlusses durch den örtlichen Versorger
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
1.469,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.306,08 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
924.577 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
99.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plön (24306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in Plön. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Tankstelle mit Geldautomat, ein Tennisplatz sowie auch ein komplett neu gestaltetes Hallenschwimmbad mit Saunabereich. Für Golfbegeisterte ist die 18-Loch Golfanlage "Gut Waldeshagen" in ca. 7 km Entfernung über die B 76 zu erreichen. aber auch die Nähe zum Großen Plöner See ist für Naturbegeisterte ein Plus.
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Plön ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. In der Stadt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege.
Dank der guten Bus- und Bahnanbindung und der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte gut und schnell erreichbar.
Aufgrund der Lage in der traumhaften Holsteinischen Schweiz ist die Kreisstadt Plön ein beliebtes Ziel für Jung und Alt. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie. Die Vielzahl an Seen macht den Ort zu einem Wohnort, an dem andere Urlaub machen
Weitere Informationen
Sonstiges
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- Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
