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295.000 €
2 Zimmer  •  44,4 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
295000 €
6.646 €/m²
2 Zimmer  •  44,4 m²  •  1. Geschoss

Moderne Ferienwohnung mit Balkon, Westsonne und seitlichem Meerblick

Die angebotene Ferienwohnung liegt im 1. Obergeschoss im Kaiserhof, in bester Lage zwischen Seebrücke und Yachthafen. Die Promenade und der Strand sind nur ca. 100 m entfernt.

Das Haus verfügt über zwei Aufzüge sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschmaschinenraum.

Merkmale

  • 1. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Balkon
Die modern eingerichtete Ferienwohnung erreichen Sie bequem mit einem der beiden Aufzüge.
Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden Flur in der sich auf der rechten Seite Platz für eine praktische Garderobe bietet. Linke Hand liegt das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Eckdusche, einem modernen Waschtisch und einem WC.

Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die Küche in L-Form, die mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer verbunden ist. Diese sorgt für eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre.

Der Hauptraum bietet die Möglichkeit zur Gestaltung von Schlaf-, Ess- und Wohnbereich.
Auf der linken Seite ist ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Der Essbereich fügt sich perfekt vor der Durchreiche zur Küche ein, während vor der großen Fensterfront der Wohnbereich seinen Platz findet. Von hieraus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Dank der Süd-Westausrichtung können Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne und einen seitlichen Blick auf das Meer genießen.

Ein weiteres separates Zimmer, das Sie vom Wohn- und Essbereich erreichen, wird derzeit als Kinderzimmer mit einem platzsparenden Doppelhochbett genutzt.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
295000 €
6.645,64 €/m²
Hausgeld
372 €
Provision für Käufer
3,5 %
Geschätzte Gesamtkosten
330.400 €1
Kaufpreis
295.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,5%)
10.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt.

Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrem neuen Wohnsitz aus eigentlich alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.

Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr.

Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können.

Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erzielte im Jahr 2024 einen Netto-Umsatz von rund 14.200 €.

Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Der jährliche Erbpachtzins in Höhe von 1.276,74 € ist bereits im Hausgeld enthalten. Stichworte Grundstücksfläche: 4.491,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Ahrens Immobilien
Seestr. 22-28, 23743 Grömitz
Online-ID: 26KEF924UPRW
Referenznummer: AI-0065-1
Ahrens Immobilien
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