NEU: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im Herzen von Werlte!
Mit dem Neubauprojekt "Werlter Höfe" an der Wehmer Straße in Werlte entsteht moderner Wohnraum in angenehmer und zentraler Lage.
Im aktuellen Bauabschnitt dieser hochwertig geplanten Wohnanlage werden zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 27 Wohneinheiten errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im größeren der beiden Neubauobjekte, das insgesamt 19 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 108 m² und bieten sowohl Singles, Paaren als auch Familien ein attraktives Zuhause. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Winter 2027 vorgesehen.
Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 53,24 m². Herzstück ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und ein modernes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche komplettiert den durchdachten Grundriss.
Das Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und attraktiver Lage bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und gute Vermietungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Winter 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Tiefgarage
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige und zugleich nachhaltige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet:
- Offener Wohn- und Essbereich - Terrasse/Balkon - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Barrierefreier Zugang aller Etagen per Aufzug - Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung - Helle und lichtdurchflutete Räume - Komfortable Fußbodenheizung - Moderne Sanitärausstattung - Vinyl-Designböden - Elektrische Rollläden - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz je Wohnung - Energieeffizienzklasse A+ - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher - KfW-40 klimafreundlicher Neubau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
191664 €191.664 €
3.600 €/m²
Preis pro Stellplatz
27500 €27.500 €
Provision für Käufer
2% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.913 €1
Kaufpreis
191.664 €
Kaufnebenkosten
17.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.583 €
Provision für Käufer (2%)
3.833 €
Grundbucheintrag (0,5%)
958 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werlte (49757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die "Werlter Höfe" entstehen in zentraler Lage an der Wehmer Straße in Werlte im Herzen des Emslands. Werlte verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Landschaften, viel Natur und zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Gleichzeitig bietet Werlte mit rund 10.700 Einwohnern ein lebendiges Umfeld mit familiärer Atmosphäre und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die charmante Innenstadt sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote machen den Ort sowohl für Familien, Paare als auch Senioren attraktiv.
Durch die gute Nachfrage nach modernem Wohnraum bietet die Lage zudem interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Änderungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen und Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Die Fertigstellung des aktuellen Bauabschnitts ist für Winter 2027 geplant.
Darüber hinaus stehen innerhalb des Neubauprojekts weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Wohnungen und beraten Sie bei der Auswahl des passenden Objekts.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
