RESERVIERT! Natur. Freiheit. Zuhause. - Resthof mit großem Grundstück und vielen Möglichkeiten - PROVISIONSFREI!
Die Natur direkt vor deiner Haustür - und ein Zuhause, das dir alle Möglichkeiten offenlässt.
Dieser liebevoll modernisierte Resthof aus ca. 1900 liegt eingebettet in eine weitläufige, ruhige Naturlandschaft und bietet dir ein Höchstmaß an Privatsphäre, Freiheit und Lebensqualität. Fernab vom Trubel kannst du hier deinen ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen.
Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern vor allem durch sein enormes Potenzial: Ob Pferdehaltung, Selbstversorgung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier findest du die idealen Voraussetzungen.
Das Wohnhaus wurde seit 2007 kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Ein besonderes Plus: Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich ca. 45.300 m² Ackerland zu erwerben - perfekt zur Erweiterung deiner individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
ERNEUERUNGEN & MODERNISIERUNGEN: - Komplette Innenrenovierung und Badsanierung DG (2007) - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden (2007/2008) - Teilweise neue Dacheindeckung inkl. Gaube (2010) - Neuverfugung der Fassade (2015) - Wintergarten (2018) - Photovoltaikanlage (2023, ca. 9,6 kWp + 10 KW Batteriespeicher) - Neue Einbauküche (2023) - Austausch der Heizkörper (2025)
Dieser Resthof ist weit mehr als nur eine Immobilie - er ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und unzähligen Möglichkeiten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.210,84 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze 6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoerstgen, Kamp-Lintfort (47475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Resthof befindet sich in einer außerordentlich idyllischen und zugleich gut angebundener Lage im Außenbereich von Kamp-Lintfort. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und vereinzelten Hofstellen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert ermöglichen.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur der Stadt Kamp-Lintfort in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die nahegelegenen Städte wie Moers und Rheinberg erweitern das Angebot zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B528 sowie die Autobahnen A57 und A42 sind auch die Ballungsräume des Niederrheins und des Ruhrgebiets, darunter Duisburg und Krefeld, zügig erreichbar. Dies macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren - Du bist also definitiv nicht "aus der Welt"!
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
