4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten - Renovierungsbedürftig, aber mit Potenzial!
Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.
Diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung bietet viel Platz, helle Räume sowie einen Balkon und einen eigenen Garten - ideal für Familien, Paare oder Senioren. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad sowie eine separate Gäste-Toilette erhöhen den Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was sich im verhandelbaren Kaufpreis widerspiegelt. Sie bietet daher die perfekte Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnträume umzusetzen. Die Wohnung wird ab September frei und war bisher für ca. 800?€ kalt vermietet - somit auch als Kapitalanlage interessant.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Wohnfläche: ca. 97,5 m²
Zimmer: 4 (zzgl. Küche und Bad)
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: ca. 1954
Balkon mit Gartenblick
Eigener Garten zur alleinigen Nutzung
Tageslichtbad + separate Gäste-Toilette
Kellerraum vorhanden
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
Böden (EG) 2019 mit zusätzlicher Dämmung ausgestattet
Türen müssen teilweise erneuert werden
aktuelle Mieteinnahmen: ca. 700?€/Monat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.948,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werl (59457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Werl. Der Bahnhof Werl ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung ermöglicht. Ebenso sind die Autobahnen A44 und A445 in wenigen Minuten erreichbar.
Naturfreunde und Familien freuen sich über die fußläufige Nähe zum Kurpark Werl und den umliegenden Feldern - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
