Mehrfamilienhaus zum Kauf
459000 €
2.030 €/m²
8 Zimmer • 226,1 m² • 768 m² Grundstück

Bad Honnef-Aegidienberg-Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten.

Dieses schöne Ein,-Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1980 als Fertighaus der Firma OKAL erstellt. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und steht auf einem schön angelegten und sonnigem 768 m² großen Grundstück.

Auf ca. 226 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges und familienfreundliches Raumkonzept. Das Haus lässt sich sowohl als Einfamilienhaus für die größere Familie als auch als Zweiparteienhaus problemlos nutzen. Dank der Vollunterkellerung verfügt man über genügend Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum, Waschküche sowie einen Hobbyraum. Zudem wurde hier ein großer, beheizbarer Wintergarten angebaut, der einen direkten Zugang zum Garten bietet.

Am Haus angebaut finden Sie eine großzügige Doppel-Garage samt Stellplätzen davor.

Das am Garten angrenzende 1.600 m² große Gartenland kann bei Bedarf vom Eigentümer gepachtet werden!

Merkmale

768 m² Grundstück
3 Stellplätze

Wohnfläche

Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 32,26 m²
Elternzimmer ca. 14,62 m²
Kinderzimmer ca. 19,81 m²
Esszimmer ca. 11,00 m²
Küche ca. 8,35 m²
Bad ca. 5,62 m²
WC ca. 1,80 m²
Abstellraum ca. 1,17 m²
Spind Küche ca. 1,85 m²
Diele ca. 8,10 m²
Flur ca. 5,27 m²
Windfang ca. 2,17 m²
Balkon/Terrasse ca. 18,00 m² (1/3 der Gesamtfläche)
Gesamt ca. 130,02 m²

Dachgeschoss
Wohnen ca. 30,69 m²
Büro/Küche ca. 11,25 m²
Flur ca. 4,20 m²
Schlafen ca. 17,19 m²
Bad ca. 5,72 m²
Abstellraum ca. 1,84 m²
Galerie ca. 7,17 m²
Gesamt ca. 78,06 m²

Wintergarten im UG ca. 18,00 m² (1/3 der Gesamtfläche)

Insgesamt ca. 226,08 m²

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

2.030,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

514.401 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

55.401 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aegidienberg, Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Honnef, eine charmante kleine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, beheimatet das schöne Objekt, das wir Ihnen anbieten dürfen. Mit seinen knapp 26.061 Einwohnern und der Nähe zur Bundesstadt Bonn ist Bad Honnef ein attraktiver Wohnort für alle, die eine ländliche Idylle mit Stadtleben verbinden möchten.

Das Objekt liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von 6 km im beliebten Stadtteil Aegidienberg. Die Lage ist ruhig und beschaulich, eingebettet in die idyllische Landschaft von Bad Honnef. Die Verkehrsanbindung sowohl für den ÖPNV als auch mit dem Auto (Autobahnauffahrt in ca. 2,5 km Entfernung) ist hervorragend.

Die nähere Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte sowie Orte der medizinischen Versorgung sind in ausreichender Zahl vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und eine Schule in der Nähe. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.

In Bad Honnef legt man großen Wert auf Naherholung. Entsprechend finden sich drei Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen einladen und die Natur genießen lassen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 42480.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Andreas Vos, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 45683 zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Volksbank Köln Bonn eG

Heinemannstraße 15, 53175 Bonn

Partnerschaft

Herr Guido HildDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KRMMVUALG9

Referenznummer: 3045

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf459000 €459.000 €2.030 €/m²8 Zimmer • 226,1 m² • 768 m² GrundstückAegidienberg, Bad Honnef (53604)AnrufenKontaktieren