Mit handwerklichem Geschick den Traum vom Einfamilienhaus verwirklichen
Dieses Immobilienangebot beschreibt ein großzügiges Einfamilienhaus, welches viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Hauptgebäude wurde 1955 errichtet und in den Jahren 1964 und 1970 erweitert/angebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, welche 2004 erneuert wurde. Die Holzfenster sind dreifachverglast und wurden im Jahr 2014 neu eingebaut. Das Dach ist mit 6 cm Mineralwolle gedämmt. Der Vollkeller bietet wertvolle Nutzfläche, welche hervorragend für Abstellzwecke genutzt werden kann. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Raumkonzept dieses Einfamilienhauses ist als sehr großzügig zu bezeichnen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, drei Kinder-/ Arbeits-/ oder Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Dieses wurde zwischenzeitlich erneuert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss, welches zuletzt als Einliegerwohnung genutzt wurde, verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie eine großzügige Dachterrasse.
Der weitläufige Garten ist ein Traum für die ganze Familie und rundet dieses Immobilienangebot hervorragend ab. Darüberhinaus befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit einem angrenzenden Gerätehaus.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, welches mit handwirklichem Geschick ein tolles Zuhause für die ganze Familie werden kann.
Mögliche Grundstücksbebauung: Das Grundstück befindet sich im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 35 der Gemeinde Großhansdorf. Folgende Festsetzungen sind in dem Bebauungsplan verankert:
- Reines Wohngebiet - Ein Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss - Offene Bauweise - GRZ 0,2 - Einzelhausbebauung mit maximal zwei Wohneinheiten
Dem beigefügten Lageplan ist ein freibleibender Bebauungsvorschlag für ein Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten zu entnehmen. Der Auszug aus dem Bebauungsplan ist diesem Exposè ebenfalls beigefügt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
764 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Garten
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.711,27 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % ink. Ust. auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
429.776 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.776 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,13%)
12.051 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elchweg 22, Großhansdorf (22927)
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger sowie zentraler Wohnlage von Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbeck. Die Nachbarbebauung umfasst Einfamilien- und Doppelhäuser und es handelt sich um eine aufgelockerte Bauweise. Die Entfernung zum U-Bahnhof Schmalenbeck beträgt nur wenige Gehminuten. Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Supermarkt, Banken, Ärztezentrum und vieles mehr. Von der U-Bahnstation Schmalenbeck haben Sie eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie zur Schlossstadt Ahrensburg. Das Schulzentrum von Großhansdorf/Schmalenbeck ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von dem Verkaufsobjekt entfernt, ebenso ein Kindergarten. Der Freizeitwert der Gemeinde Großhansdorf ist geprägt durch ein großzügiges Waldgelände, in dem Freizeitmöglichkeiten wie Joggen und Wandern optimal möglich sind.
