Attraktives Wohnungspaket mit zwei Eigentumswohnungen - Eigennutzung & Kapitalanlage kombiniert
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in gepflegter Wohnlage. Die Kombination aus einer derzeit leerstehenden Wohnung sowie einer bereits vermieteten Einheit macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung 7b bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und steht aktuell leer, wodurch sie sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Raumangebot eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die zweite Einheit, Wohnung 5b, verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Tiefgaragen- und Außenstellplatz beträgt aktuell 10.140,- €. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Auch dieser Einheit sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz zugeordnet.
Besonders hervorzuheben ist, dass beide Wohnungen vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert wurden und sich dadurch in einem modernen sowie äußerst gepflegten Zustand präsentieren. Dieses Immobilienpaket bietet somit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Wohnung. Ob als solide Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.108,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.680,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.140,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
528.989 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
43.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstadt (97753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befinden sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage von Karlstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.
Die historische Altstadt von Karlstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die reizvolle Umgebung entlang des Mains sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
