Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €
1.855 €/m²
6 Zimmer • 209,7 m² • 1.571 m² Grundstück

Architektur. Charakter. Aussicht. | Split-Level-Unikat mit außergewöhnlichem Raumgefühl

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in massiver Bauweise vereint architektonische Individualität mit einem Raumkonzept, das Familien großzügigen Freiraum auf mehreren Ebenen schenkt. Die ca. 209 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über versetzt angeordnete Wohnebenen mit sechs Zimmern, die durch ihre besondere Raumstruktur ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität gewähren.

Das Herzstück des Hauses bilden mehrere individuell nutzbare Wohnbereiche, die durch eine elegante Holztreppe miteinander verbunden sind. Auf jeder Etage sorgt ein eigener Kamin für behagliche Wärme und eine Atmosphäre, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Teilweise sichtbares Mauerwerk verleiht den Räumen einen charaktervollen, unverwechselbaren Ausdruck.

Vier Schlafzimmer bieten der gesamten Familie komfortable Rückzugsorte - drei davon verfügen über ein eigenes Badezimmer en suite, ein Privileg, das in dieser Konsequenz nur wenigen Häusern vorbehalten ist. Ein begehbarer Ankleidebereich ergänzt den privaten Wohnbereich auf anspruchsvolle Weise.

Die Einbauküche wird durch eine separate Speisekammer komplettiert und lässt den Alltag ebenso mühelos gelingen wie festliche Anlässe. Ergänzend stehen ein eigener Weinkeller sowie ein integrierter Tresor- und Sicherheitsraum zur Verfügung - Details, die von durchdachter Planung und höchstem Anspruch zeugen.

Das ca. 1.571 Quadratmeter große Grundstück eröffnet mit einem großzügigen Gartenbereich, vier Terrassen und einem Balkon mit Weitblick ein Freiraumangebot, das seinesgleichen sucht. Elektrische Jalousien, eine Doppelgarage mit vorgelagertem Carport sowie eine gepflasterte Einfahrt runden das Gesamtbild ab.

Für Familien, die architektonische Eigenständigkeit, großzügige Flächen und eine Ausstattung ohne Kompromisse suchen, stellt dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1978 eine seltene Gelegenheit dar.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.571 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen

- Architektenhaus im Split-Level-Stil
- Massive Bauweise
- Großzügige, versetzte Wohnebenen
- Ca. 209,66 m² Wohnfläche
- Ca. 123,81 m² Nutzfläche
- Ca. 1.571 m² Grundstück
- Vier Schlafzimmer
- Drei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite
- Doppelgarage
- Carport vor Doppelgarage
- Mehrere individuell nutzbare Wohnbereiche
- Kamin auf jeder Etage
- Vier Terrassen
- Balkon mit Weitblick
- Eigener Weinkeller
- Integrierter Tresor / Sicherheitsraum
- Teilweise Sichtmauerwerk
- Holztreppe
- Großzügiger Gartenbereich
- Architektonisch außergewöhnliche Raumstruktur

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

1.855,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

435.952 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

46.952 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stallhaus, Schalksmühle (58579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schalksmühle liegt eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Märkischen Kreises und bietet Familien ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Geborgenheit auf besondere Weise vereint. Die Gemeinde im nördlichen Sauerland besticht durch ihren ländlichen Charakter, gepflegte Wohnlagen und eine Nachbarschaft, in der man sich noch kennt und grüßt. Wer ein Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung sucht, findet hier genau die richtige Mischung aus Rückzugsort und guter Alltagsinfrastruktur.

Das unmittelbare Umfeld ist von ruhigen Wohnstraßen geprägt, die in eine grüne, hügelige Landschaft eingebettet sind. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken - ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und draußen spielen können.

Für die tägliche Versorgung stehen im Ortskern von Schalksmühle Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Ärzte, eine Apotheke sowie Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und der Grundschule in Schalksmühle. Weiterführende Schulen finden sich im nahen Lüdenscheid und Halver, die gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe solide: Über die Volmetalstraße und die nahe Bundesstraße gelangt man zügig zur Autobahn A45, die Richtung Dortmund, Hagen und Siegen führt. Der Bahnhof Schalksmühle an der Volmetalbahn bietet eine direkte Verbindung nach Hagen und von dort weiter ins Ruhrgebiet - ein echter Vorteil für Pendler. Ergänzend verkehren Buslinien innerhalb der Gemeinde und in die Nachbarstädte.

Die wahre Stärke dieses Standorts liegt in der Lebensqualität: Wanderwege, Wälder und die Glörtalsperre laden direkt vor der Haustür zu Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, darunter der heimische TuS Linscheid-Heedfeld, bieten Angebote für jedes Alter.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage zu entdecken.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter:
www.schwitalla-immobilien.de

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zur Provision:
Beim Erwerb der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zahlbar. Stichworte Nutzfläche: 123,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4

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Über den Anbieter

Schwitalla Immobilien

Hulsberger Weg 5, 58513 Lüdenscheid

3 Jahre Partnerschaft

Herr Steve SchwitallaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26L26BPU5Z7Q

Referenznummer: SI-592-26

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