Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

2.811 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²

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Wermelskirchen (42929)

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Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit sowie eine realistische Kaltmiete von ca. 800 € monatlich.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 und bietet ca. 53 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine hohe Wohnqualität, während das separate Schlafzimmer ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Dank Personenaufzug, barrierearmem Zugang und Tiefgarage spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an. Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht nahezu einem Erstbezug, sodass keine kurzfristigen Investitionen erforderlich sind.

Zahlen & Wirtschaftlichkeit (überschlägig):

Kaufpreis: 149.000 €

Soll-Miete: ca. 800 € kalt / Monat

Jahresnettokaltmiete: ca. 9.600 €

Bruttorendite: ca. 6,4 %

Hausgeld: ca. 250 € monatlich (inkl. Rücklagen & Verwaltung)

Die Immobilie eignet sich ideal für:

Einsteiger in die Kapitalanlage

Langfristige Buy-and-Hold-Strategien

Altersvorsorge durch Wohnimmobilien

Fazit für Investoren

Eine pflegeleichte, gut vermietbare Wohnung in solider Bauqualität mit attraktiver Rendite, überschaubaren Nebenkosten und stabilem Mieterpotenzial. Ideal für Anleger, die Wert auf Planbarkeit und Nachhaltigkeit legen.

Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1