Fast perfekt - sonniges Traumhaus mit viel Charme und 4 Zimmern in Henstedt-Ulzburg
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses ca. im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 725 m² in angenehm rückwärtiger Lage.
Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft ein modernes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen. Eine Fußbodenheizung sorgt hier in Kombination mit der Gasheizung (ca. Baujahr 2011) für angenehmen Wohnkomfort. Zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde erst im Jahre ca. 2018 modernisiert. Vor den Wohnzimmerfenstern haben Sie die Möglichkeit an sonnigen Tagen mit den hochwertigen Lamellen das Wohn- und Esszimmer zu verdunkeln.
Besondere architektonische Akzente setzen die großen Erker im Dachgeschoss, die für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl sorgen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf seinen ca. 80 m² Nutzfläche somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein hochwertiger Carport mit Glasdach für zwei Pkws rundet das Angebot ab und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie.
Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort. Die große Terrasse am Wohnzimmer verfügt über eine praktische elektrische Markise. Das Dach wurde ca. im Jahr 2023 gereinigt und imprägniert.
Hinweis: Im Objekt liegt ein Wasserschaden vor. Die dazugehörige Versicherungsleistung kann vom Käufer übernommen werden, sodass eine Sanierung auf dieser Basis individuell gestaltet werden kann.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und attraktiven Ausstattungsmerkmalen - ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Merkmale
725 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.132,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine nahegelegene Bahnstation ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Orte. Für Pendler bietet zudem die gute Erreichbarkeit der Autobahn eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie das Henstedter Moor und Tennis- und Reitanlagen, unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt bietet das Umfeld eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2023
