Lichtdurchflutetes Reihenhaus in Siedlungslage I Bezugsfrei I Wintergarten I Sauna
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahr 1992 mit einer Wohnfläche von 135m² auf einem 162m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen liebevoll angelegten Garten und einer hochwertigen Sauna.
Die insgesamt 6 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Wintergarten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum ideal und bietet ganzjährig einen geschützten Platz mit Blick in den Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Velux-Dachfenstern weitere vielseitig nutzbare Wohnfläche und schafft durch den angenehmen Lichteinfall eine freundliche Wohnatmosphäre. Eines der Velux-Dachfenster verfügt über ein zusätzliches feststehendes Unterelement, wodurch ein besonders großzügiger Lichteinfall sowie ein erweitertes Raumgefühl entstehen. Die Dachfenster wurden im Jahr 2011 erneuert.
Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum und ist mit einer hochwertigen Welka-Holzbau-Sauna aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Darüber hinaus stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Vorratsraum sowie als Gäste- oder Aufenthaltsbereich nutzen lassen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2019 wurde die Putzbeschichtung der Fassade erneuert. 2020 erfolgten die Renovierung von Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie der Einbau einer neuen Gasheizung.
Merkmale
Bezug: sofort
162 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.592,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Einfamilienhauses ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.
Geschätzte Gesamtkosten
388.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
38.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seehausen, Leipzig (04356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Seehausen, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage auszeichnet. Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Direkt im Ort befinden sich die Grundschule Seehausen sowie der Hort "Villa Kunterbunt". Auch die integrative Kindertagesstätte Seehausener Allee bietet eine moderne Betreuung für Kinder im Krippen- und Kindergartenalter.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnzubringer zur A14 sowie zur A9 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit in beide Richtungen und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Auch die Leipziger Innenstadt sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Sachsenpark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Fitnessstudios sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung
*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 10.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.7
